拍卖公告
竞拍须知湖北省京山市人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2328,机构名称：湖北省京山市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的情况：房地产权利人为梁永峰，权证号为曹武镇字第00052010号；土地使用权证号为京国用（2010）第083号，城镇住宅用地，使用权类型为出让，终止日期2079.12.18日
权利人权证面积（㎡）现状梁永峰京国用（2010）第083号95.49地类（用途）为城镇住宅用地，使用权类型为出让，终止日期2079.12.18日曹武镇字第00052010号308.5砖混三层，一二层普通装修，三层为毛坯（详情见评估附件或自行前往看样）四、【特别提醒】拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
【特别提醒】竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，【特别提醒】但必须在竞价程序开始前5个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
【特别提醒】如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
六、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、本次拍卖法院已通知相关当事人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统会自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《拍卖须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入湖北省京山市人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人在10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：京山市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司京山支行，账号：9558851809000429631），并在10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省京山市人民法院（地址：京山市新市镇轻机大道304号）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，本院在成交确认书签署后20个工作日内制作成交确认裁定书
【特别提醒】请与本院预约领取成交确认裁定书、办理拍卖标的物交付手续
十二、【特别提醒】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十三、【特别提醒】买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等按照法律规定依法由相关方承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉【特别提醒】能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
【特别提醒】拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
如需强制交付，交付时间会延长十四、【特别提醒】买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费和未明确缴费义务人的费用等按照法律规定依法由相关方承担，具体欠费情况请买受人自行前往有关部门了解
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
标的物详情咨询电话：18986978639乔法官法院监督电话：0724－7363550京东技术咨询电话：400-622-9586联系地址：湖北省京山市新市镇轻机大道304号京山市人民法院二〇二五年四月十五日
