（破）重庆市江北区港城东路100号5幢的科技孵化楼 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的情况调查表<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品名称<\/span><\/p><\/td>重庆市江北区港城东路100号5幢的科技孵化楼<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产拍卖<\/span><\/p><\/td>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>重庆东田实业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p><\/td><\/tr>破产标的：<\/span><\/b>据评估报告显示（标的详情见附件<\/span>“<\/span>评估报告<\/span>”<\/span>）：<\/span><\/p>1<\/span>、标的位于重庆市江北区港城东路<\/span>100<\/span>号，建筑面积共计<\/span>42,192.91<\/span>平方米及分摊的相应土地使用权的科技孵化楼（根据《评估结果明细表》显示其中，其他用房和停车用房建筑面积共计<\/span>9,383.26<\/span>平方米，工业用房建筑面积共计<\/span>32,809.65<\/span>平方米）

<\/span><\/p>2<\/span>、科技孵化楼，钢筋混凝土结构，建成于<\/span>2014<\/span>年，现为空置

大楼为玻璃幕墙，入户安装防盗门、塑钢窗；室内为清水地下负一层、负二层存在渗水现象

<\/span><\/p>3<\/b>、产权信息：标的按每层单独办有<\/span><\/b>1<\/b>个产权证，共计<\/b>24<\/b>个分零产权证

<\/b><\/b><\/p>权利人重庆东田实业有限公司，结构钢混，土地使用权类型出让，土地用途工业用地，土地使用权终止日期<\/span>2056<\/span>年<\/span>12<\/span>月<\/span>8<\/span>日

<\/span><\/p>（<\/span><\/b>1<\/span><\/b>）<\/span><\/b>103<\/span><\/b>房地证<\/span><\/b>2014<\/span><\/b>字第<\/span><\/b>52076<\/span><\/b>号，<\/span><\/b>坐落重庆市江北区港城东路<\/span>100<\/span>号<\/span>5<\/span>幢负二层，房屋用途停车用房，楼层名义层负<\/span>2<\/span>、物理层<\/span>1<\/span>，建筑面积：<\/span>4,793.84<\/span>平方米（其中：停车用房为<\/span>4,732.33<\/span>平方米，辅助房为<\/span>27.39<\/span>平方米，工具间为<\/span>34.12<\/span>平方米）

<\/span><\/p>（<\/span>2<\/span><\/b>）<\/span><\/b>103<\/span><\/b>房地证<\/span><\/b>2014<\/span><\/b>字第<\/span><\/b>52077<\/span><\/b>号，<\/span><\/b>坐落重庆市江北区港城东路<\/span>100<\/span>号<\/span>5<\/span>幢负一层，房屋用途停车用房，楼层名义层负<\/span>1<\/span>、物理层<\/span>2<\/span>，建筑面积：<\/span>4,589.42<\/span>平方米（其中：停车用房为<\/span>4,527.91<\/span>平方米，辅助房为<\/span>27.39<\/span>平方米，工具间为<\/span>34.12<\/span>平方米）

<\/span><\/p>（<\/span><\/b>3<\/span><\/b>）<\/span><\/b>103<\/span><\/b>房地证<\/span><\/b>2014<\/span><\/b>字第<\/span><\/b>52093<\/span><\/b>号，<\/span><\/b>坐落重庆市江北区港城东路<\/span>100<\/span>号<\/span>5<\/span>幢<\/span>1-1<\/span>至<\/span>1-3<\/span>，房屋用途工业用房，楼层名义层<\/span>1<\/span>、物理层<\/span>3<\/span>，建筑面积：<\/span>1,239.51<\/span>平方米

<\/span><\/p>（<\/span><\/b>4<\/span><\/b>）<\/span><\/b>103<\/span><\/b>房地证<\/span><\/b>2014<\/span><\/b>字第<\/span><\/b>52094<\/span><\/b>号，<\/span><\/b>坐落重庆市江北区港城东路<\/span>100<\/span>号<\/span>5<\/span>幢<\/span>2-1<\/span>至<\/span>2-4<\/span>，房屋用途工业用房，楼层名义层<\/span>2<\/span>、物理层<\/span>4<\/span>，建筑面积：<\/span>1,541.22<\/span>平方米

<\/span><\/p>（<\/span><\/b>5<\/span><\/b>）<\/span><\/b>103<\/span><\/b>房地证<\/span><\/b>2014<\/span><\/b>字第<\/span><\/b>52095<\/span><\/b>号，<\/span><\/b>坐落重庆市江北区港城东路<\/span>100<\/span>号<\/span>5<\/span>幢<\/span>3-1<\/span>至<\/span>3-4<\/span>，房屋用途工业用房，楼层名义层<\/span>3<\/span>、物理层<\/span>5<\/span>，建筑面积：<\/span>1,541.22<\/span>平方米

<\/span><\/p>（<\/span><\/b>6<\/span><\/b>）<\/span><\/b>103<\/span><\/b>房地证<\/span><\/b>2014<\/span><\/b>字第<\/span><\/b>重庆东田实业有限公司将于2025年4月27日10时至2025年4月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆东田实业有限公司，监督单位：重庆市江北区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开整体拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人将配合买受人自行办理拍卖标的过户手续，可能产生的变更登记等费用全部由买受人自行承担

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实、确定标的价值

未尽事宜，管理人、资产所有人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与资产所有人、管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险

有意购买者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负

二、破产标的：重庆东田实业有限公司所有的重庆市江北区港城东路100号5幢的科技孵化楼

据评估报告显示（标的详情见附件“评估报告”）：1、标的位于重庆市江北区港城东路100号，建筑面积共计42,192.91平方米及分摊的相应土地使用权的科技孵化楼（根据《评估结果明细表》显示其中，其他用房和停车用房建筑面积共计9,383.26平方米，工业用房建筑面积共计32,809.65平方米）

2、科技孵化楼，钢筋混凝土结构，建成于2014年，现为空置

大楼为玻璃幕墙，入户安装防盗门、塑钢窗；室内为清水

地下负一层、负二层存在渗水现象3、产权信息：标的按每层单独办有1个产权证，共计24个分零产权证

权利人重庆东田实业有限公司，结构钢混，土地使用权类型出让，土地用途工业用地，土地使用权终止日期2056年12月8日

（1）103房地证2014字第52076号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢负二层，房屋用途停车用房，楼层名义层负2、物理层1，建筑面积：4,793.84平方米（其中：停车用房为4,732.33平方米，辅助房为27.39平方米，工具间为34.12平方米）

（2）103房地证2014字第52077号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢负一层，房屋用途停车用房，楼层名义层负1、物理层2，建筑面积：4,589.42平方米（其中：停车用房为4,527.91平方米，辅助房为27.39平方米，工具间为34.12平方米）

（3）103房地证2014字第52093号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢1-1至1-3，房屋用途工业用房，楼层名义层1、物理层3，建筑面积：1,239.51平方米

（4）103房地证2014字第52094号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢2-1至2-4，房屋用途工业用房，楼层名义层2、物理层4，建筑面积：1,541.22平方米

（5）103房地证2014字第52095号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢3-1至3-4，房屋用途工业用房，楼层名义层3、物理层5，建筑面积：1,541.22平方米

（6）103房地证2014字第52096号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢4-1至4-7，房屋用途工业用房，楼层名义层4、物理层6，建筑面积：1,524.97平方米

（7）103房地证2014字第52097号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢5-1至5-7，房屋用途工业用房，楼层名义层5、物理层7，建筑面积：1,524.97平方米

（8）103房地证2014字第52098号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢6-1至6-7，房屋用途工业用房，楼层名义层6、物理层8，建筑面积：1,524.97平方米

（9）103房地证2014字第52099号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢7-1至7-7，房屋用途工业用房，楼层名义层7、物理层9，建筑面积：1,524.97平方米

（10）103房地证2014字第52100号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢8-1至8-7，房屋用途工业用房，楼层名义层8、物理层10，建筑面积：1,524.97平方米

（11）103房地证2014字第52101号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢9-1至9-7，房屋用途工业用房，楼层名义层9、物理层11，建筑面积：1,524.97平方米

（12）103房地证2014字第52102号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢10-1至10-7，房屋用途工业用房，楼层名义层10、物理层12，建筑面积：1,524.97平方米

（13）103房地证2014字第52103号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢11-1至11-7，房屋用途工业用房，楼层名义层11、物理层13，建筑面积：1,524.97平方米

（14）103房地证2014字第52104号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢12-1至12-7，房屋用途工业用房，楼层名义层12、物理层14，建筑面积：1,524.97平方米

（15）103房地证2014字第52105号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢13-1至13-7，房屋用途工业用房，楼层名义层13、物理层15，建筑面积：1,524.97平方米

（16）103房地证2014字第52106号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢14-1至14-7，房屋用途工业用房，楼层名义层14、物理层16，建筑面积：1,524.97平方米

（17）103房地证2014字第52107号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢15-1至15-7，房屋用途工业用房，楼层名义层15、物理层17，建筑面积：1,524.97平方米

（18）103房地证2014字第52108号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢16-1至16-7，房屋用途工业用房，楼层名义层16、物理层18，建筑面积：1,524.97平方米

（19）103房地证2014字第52109号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢17-1至17-7，房屋用途工业用房，楼层名义层17、物理层19，建筑面积：1,524.97平方米

（20）103房地证2014字第52110号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢18-1至18-7，房屋用途工业用房，楼层名义层18、物理层20，建筑面积：1,524.97平方米

（21）103房地证2014字第52111号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢19-1至19-7，房屋用途工业用房，楼层名义层19、物理层21，建筑面积：1,524.97平方米

（22）103房地证2014字第52112号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢20-1至20-7，房屋用途工业用房，楼层名义层20、物理层22，建筑面积：1,524.97平方米

（23）103房地证2014字第52113号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢21-1至21-7，房屋用途工业用房，楼层名义层21、物理层23，建筑面积：1,524.97平方米

（24）103房地证2014字第52114号，坐落重庆市江北区港城东路100号5幢22-1至22-3，房屋用途工业用房，楼层名义层22、物理层24，建筑面积：1,038.24平方米

注意：以上文字描述均来自评估报告，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整

现场勘查及瑕疵提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍

1、标的现状：（1）标的共24层楼，其中-1层、-2层为车库

1层为大厅，2层、3层结构相同；4层-21层结构相同；22层单独户型

电梯共设有6部A、-1、-2：地面做了还原漆，划分有车位区域和车位号，共计274个车位

两个出入口，现关闭有漏水现象

B、1楼：设为大厅，清水，房间分隔为5间C、2楼-3楼：相同结构，清水房，房屋分隔：中间走廊，两侧各2间，共4间

D、4-21楼：相同结构，清水房，房屋分隔：中间走廊，两侧各2间，中间为3间，共计7间

其中15楼有一间房屋内有装修E、22楼：清水房，房屋分隔为：中间1间，两侧各1间，共计3间

（2）物管公司介绍：建筑物通水电，现无法启动

整栋大楼设置电梯共6部,现均未启用，设有两部消防楼梯，车库部分漏水严重

2、重点提示：（1）本次破产拍卖，拍卖标的土地性质均为工业用地性质，根据相关政策，拍卖成交后，若买受人是自然人，将面临和承担买受人不能办理产权证等风险和法律责任，并且保证金不予退还买受人

以上风险情况由意向竞买人在拍卖前自行到相关政府职能部门进行了解、核实、并自行解决相关风险问题，自行承担相关责任和费用

（2）本次拍卖标的不包含室内可移动的动产部分

管理人、资产所有人不负责搬离室内物品（3）标的若存在有租赁或自行使用的情况，提请竞买人注意，请在拍卖开始前自行核实租赁区域、使用、租金等有关租赁和使用的所有情况

管理人不对此承担任何责任拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的

涉及与标的租赁人、使用人协商交付、租金收取、租赁合同是否继续履行、搬迁等相关后续事宜，由买受人自行解决并承担相关费用

（4）标的物产权证为大证，未办理单独权属登记手续，拍卖成交后能否办理独立产权证，请意向购买者自行前往相关权属部门了解，自行承担相应风险，如后续能够办理独立产权证，涉及到的手续和将产生的所有费用、需补缴的所有费用均由竞买人自行承担

（5）本次拍卖标的公告中所载明的标的现状、视频图片为勘查时现状反映，因破产拍卖执行时间较长，现场状态有可能发生变化，故标的现状和视频图片仅供参考，不作为管理人最终交付时的依据

（6）提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实标的建筑物、土地的使用规划、用途等、产权性质、面积、标的物理状况、法律现状、使用现状、办证过户、瑕疵、使用、有关租赁等所有情况

管理人、资产所有人不对此承担任何责任拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的

涉及与标的四至确认、土地的使用规划、用途等、标的占用人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜，由竞买人自行解决并承担费用，管理人、资产所有人不对此承担任何责任

3、向物业管理公司了解：根据不同的物业情况，物业费收费标准不同，分别为1.15元、1.20元、1.50元、3元；最终欠费以实际交付房屋时的欠费金额为准

4、标的物的具体位置、面积、用途等数据介绍来源于管理人提供的评估报告及产权证复印件，拍卖成交后，管理人以标的物现状进行交付，最终以不动产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整

5、标的物过户登记手续在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人协助买受人自行办理，交易双方过户涉及的交易税费按照税法规定，买卖双方各自缴纳相应的部分

标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险和标的物存在的其他欠费等均由竞买人自行了解并承担

6、标的区域范围内涉及与标的相关的已知和未知的欠费及入户办理手续事宜（包括但不限于前期应缴未缴的税（费）、物业管理费、土地出让金、违约金、水、电、气、讯、场地清理费、建筑物维护维修费、资产所有人应承担的税费金），由竞买人自行了解并承担全部费用，自行完成涉及与标的所有相关的手续

7、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，标的物以管理人出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，标的物的现状、区域划分、使用状态以拍卖成交后移交时的现状、区域划分、使用状态为准

竞买人交付期间，应遵守管理人的相关要求，做好安全措施如因竞买人原因发生安全事故的，由竞买人承担责任，负责赔偿

8、买受人应当自行在竞买前全面了解标的所涉及的使用、租赁和规划问题，若有规划或者用地性质等调整，由买受人承担相应的后果，且不对成交价进行调整

9、本次拍卖可联合竞买和委托竞买

联合竞买人和委托竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交联合竞买或委托竞买的申请，办理联合竞买或委托竞买手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与联合竞买人或委托代理人一同到管理人处办理标的交接手续

如联合竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

10、资产所有人、管理人、法院、拍卖公司不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务

无论买受人将标的物用于何种目的，资产所有人、管理人、法院、拍卖公司不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任

11、破产财产除在拍卖公告中已公示的瑕疵外，如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事单位、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险

12、标的物中涉及的抵押、查封等事宜，拍卖成交后，由管理人协助买受人办理标的解押等相关手续

13、在交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施

如因买受人原因发生安全事故的，由买受人承担责任，负责赔偿14、因标的为破产性质，标的成交后，资产所有人不提供发票

具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险

评估价：20368.5万元，起拍价：13512.8794万元，保证金：1422万元，增价幅度：10万元（以及其整倍数）

三、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

对于当事人、已知优先购买权人，本公示满5日视为已经通知对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前1周与管理人联系

四、资产所有人及法院已委托重庆汇融拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆汇融拍卖有限公司安排，请拨打汇融拍卖呼叫中心：400-100-2958或登录www.rongtime.net或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站完成自助预约

五、拍卖方式：1、本次破产拍卖为有保留价的增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价

（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍

六、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、特别说明：1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：（1）本次拍卖标的物按现状进行拍卖

（2）本次拍卖公告所披露的各种情况及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、资产所有人、管理人和拍卖公司不能保证该标的还可能存在其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽地涉及到标的物的各种情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等

竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面的了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定

竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、资产所有人、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任

(3)拍卖若成交，标的由管理人进行交付

2、标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状及相关法律法规、政策规定

了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整

5、标的物