拍卖公告
'拍卖标的调查情况表标的物情况介绍摘录自河南正泰房地产评估咨询有限公司豫郑正泰评字[2025]法01007A号拍品名称光山县弦山街道办事处司马光西路南侧幸福花园5号楼2单元506的房产（权证号：0062358）权利来源司法裁定权证情况有拍品所有人被执行人：张*、徐*权拍品现状房屋用途及土地性质规划用途：商住土地使用权取得方式：不详租赁情况无钥匙无配套情况无权利限制情况被法院查封提供的文件《法院执行裁定书》拍品介绍一、估价对象范围：价对象为位于光山县弦山街道办事处司马光西路南侧幸福花园5号楼2单元506,包含房屋及其分摊的国有建设用地使用权，并包含该房屋配套设备设施以及室内不可移动的装饰装修，但不包含位于该房屋内的可移动物品及其债权债务等其他财产
二、装饰装修:估价对象位于光山县弦山街道办事处司马光西路南侧幸福花园5号楼2单元506，所在建筑物地上总层数24层，估价对象位于第5层，建筑面积165.79平方米，钢筋混凝土结构
建筑风格属现代简约风格，底部墙砖、上部真石漆建成年份：2017年
该房屋基础稳固、沉降均匀，房屋保养维护，情况良好，地面、墙面、门窗等无明显破损情况，综合成新率为九成新
空间布局、装饰装修：户型为四室二厅一厨二卫，客厅、餐厅地面铺地板砖，墙面贴瓷片(部分复合板材)、顶棚装饰吊顶，厅内装有置物架及定制柜；卧室地面铺地板砖、墙面刷乳胶漆、顶棚装饰吊顶，卧室内装有定制柜；厨房、卫生间地面铺地板砖、墙面贴瓷片、顶棚铝扣板吊顶，厨房内装有整体橱柜、吊柜
入户门前左侧有2.6平方米改装简易房，入户防盗门，室内木门，断桥铝窗
设施设备有水、电、通讯、天然气、电梯等采光较好，通风较好
三、区位状况描述与分析：1、位置状况估价对象坐落于估价对象位于光山县弦山街道办事处司马光西路南侧幸福花园5号楼2单元506
不临街南北朝向
估价对象位于地上总层数24层住宅楼的第5层(2)交通条件估价对象所在区域内道路路网较密集，有司马光西路、兴隆路、光马路、九龙西路、弦山中路等道路，道路通达度较高
估价对象附近有光山城区1路、光山城区2路、光山城区5路等公交线路经过
周边道路无特殊交通管制情况停车方便程度一般
周边道路均为城市建成区内道路，无交通收费情况(3)基础设施附近有光山第二实验小学、光山第二高中、光山县实验小学、光山县第一高级中学、光山第六中学、光山复兴中医院、光山县第二人民医院、光山眼科医院、中国建设银行、光山农商银行、河南省农村信用社、中国农业发展银行、西亚丽宝广场等分布周围，区域内道路、供水、排水、供电、通讯、供气等基础设施完备
(4)周边概况估价对象周围市政环境整洁，道路清洁，环境卫生状况好，整体自然环境较好
估价对象周边有诸多成熟社区，居住者多有稳定的工作，收入稳定，犯罪率低，治安状况好
估价对象附近有七星湖公园、北台子公园，自然景观较好';河南省光山县人民法院关于光山县弦山街道办事处司马光西路南侧幸福花园5号楼2单元506的房产变卖公告河南省光山县人民法院将于2025年5月2日10时至2025年7月2日10时止（延时除外）在河南省光山县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：河南省光山县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com），现公告如下：一、变卖标的：光山县弦山街道办事处司马光西路南侧幸福花园5号楼2单元506的房产（权证号：0062358，建筑面积：165.79平方米），变卖价：684207元，保证金：60000元，加价幅度：2000元
本次拍卖采用公开拍卖的方式本次变卖采用公开拍卖的方式
二二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年4月28日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行安排看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费按照主管部门规定承担税费
该地区是否有相关限购政策，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，拍卖人不做过户的任何承诺
竞买人应仔细阅读《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月28日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；案件当事人等免交保证金人员需在竞价程序开始3个工作日前向法院提交书面申请，逾期提交造成不能竞买的责任自负
不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：光山县人民法院，开户银行：中国银行光山支行，账号：259871789097）2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0376-6367250本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0376-6367243、13837688661淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
河南省光山县人民法院二〇二五年四月十六日河南省光山县人民法院关于光山县弦山街道办事处司马光西路南侧幸福花园5号楼2单元506的房产变卖须知河南省光山县人民法院将于于2025年5月2日10时至2025年7月2日10时止（延时除外）在河南省光山县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：河南省光山县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：光山县弦山街道办事处司马光西路南侧幸福花园5号楼2单元506的房产（权证号：0062358，建筑面积：165.79平方米）
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向信阳市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到信阳市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年4月28日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月28日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中做了详尽的说明
请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳，可通过银行付款支付，详细请咨询法院，并在付款完成后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到光山县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：光山县人民法院，开户银行：中国银行光山支行，账号：259871789097）2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相关当事人承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0376-6367250本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0376-6367243、13837688661淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
河南省光山县人民法院二〇二五年四月十六日
