拍卖公告
新疆生产建设兵团第九师163团四连西一西经营地，面积：335亩，种植：榆树，栽植模式：2*6，苗木成活率：20%，灌溉方式：渠灌
拍 卖 公 告
受委托，我公司定于2025年4月24日11时至17时止（延时除外）在“公拍网”-资产拍卖（https://zc.gpai.net）公开进行网络拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于新疆生产建设兵团第九师163团2025年度土地承包经营权面积约3477.96亩,按照实际测量数据为准
竞拍地块具体种植作物及种植要求详见“公拍网”拍卖会的《拍卖规则》、《竞买须知》及《特别说明》
二、竞买人报名、资格审核、租赁费缴纳及应具备的基本条件：
（一）.竞买人报名：发布拍卖公告之日起5个自然日内，符合条件的竞买人通过“公拍网”-资产拍卖（https://zc.gpai.net），进行线上报名，并缴纳竞拍保证金3000元，保证金不能代缴
10亩以上含10亩线上竞拍，竞拍标的按上年度底价为准
9亩以下原则上，上年谁承包优先与本人，收费标准按上年度为准
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，由公拍网在规定时间内（不计息）全额退还给竞买人
经2025年3月24各连队报送国资公司全团经营地总面积约3477.96亩,按照实际测量数据为准
（二）资格审查：报名结束日团相关部门对报名人员进行审查，不符合条件的线上进行告知
初审结束后提交团纪委、团农业林业生态和环保中心审核
（三）租赁费缴纳：经营地租赁费收缴严格按照《第九师白杨市团场经营地租赁费收缴管理（暂行）办法》执行
标的物成交后，3个工作日内执“公拍网”平台出具的成交确认书到一六三团国资公司缴纳租赁费并签订承包合同，竞标人不能按时缴纳租赁费的，竞标保障金予以没收，该标的经营地重新按照上述流程进行重新拍卖
团经营地竞拍工作结束后，竞拍结果进行公示5天，自公示之日起5个工作日内，公式无异议后，双方合同生效
（四）应具备的基本条件：
1、师域范围内涉农企业、农业专业合作社等，同等条件下团场基干民兵、本连队职工、长期在本连队种植土地的非职工优先
2、下列人员不得参与经营地竞标：
（1）公职人员、退休的领导干部；
（2）不按照《一六三团职工管理办法》履行职工各项义务的职工；
（3）未缴清历年经营地承包费、水费、水资源费的；
（4）在农产品交售上有掺杂使假行为，在往年惠农补贴申报中存在虚报冒领补贴行为；
（5）信访已终结，仍有缠访、闹访、越级访等违反信访程序处理纠纷并记录在案的人员；
（6）往年承租土地擅自改变种植计划及用途，未按合同约定交付土地的承租对象；
（7）存在相互串通投标、私下围标、弄虚作假的人员
（五）、经营地租赁发包底价
10亩以上竞拍地块，增价幅度为10元，竞拍标明的作物必须按竞拍作物种植，不得种植其他作物：私自改变定项作物的视为违反合同条款在竞拍成交价格的基础增幅50%
三、竞买须知
（一）竞买人需了解地块拍卖公告发布及拍卖会时间，做好报名及竞买准备，因网络、信号等问题，超时未出价者，视为弃权
（二）参与竞拍后，每轮出价时间5分钟，超时5分钟以上再无人出价即视为买受人（最高出价者）
（三）如有疑问，请于拍卖公告有效期内向国资公司负责人咨询
咨询人：包继龙，咨询电话:18899488091
四、经营地租赁发包要求
(一) 竞买人需提前了解地块基本信息，包括地块位置、灌溉条件、指定种植作物类型等
竞拍地块所涉及的往年费用等事宜,由连队管理委员会监管核实并解决因竞拍人不了解详细信息导致不能种植或造成经济损失的情况，团场和国资公司不承担任何经济赔偿或补偿
(二) 凡报名参与竞拍的竞买人均视同已经实地踏勘，认同拍卖地块的范围、面积、现状等信息，愿自负盈亏、自担风险
(三) 凡未在规定时间内进入“公拍网”平台客户端竞买人，视为自愿放弃报名地块竞拍，并且认可拍卖结果
(四) 参与拍卖的竞买人（承包主体）可参加所在连队公示地块的拍卖，买受人若超出兵团经营地流转限定面积的，将取消其买受人资格，竞买保证金不予退还，以作为买受人向拍卖人承担的违约责任
流拍的经营地由委托方重新确定起拍价后，将拍品另行拍卖
（五）团场经营地竞标工作全程接受社会监督，团场设立监督举报电话：0901-6951970
五、标的物预展时间、地点：
1、预展时间：2025年4月17至4月23日；
2、预展地点：标的物所在地
六、标的物均以实物现状为准，拍卖人及委托人不承担标的物瑕疵保证责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人，视为对拍卖标的物实际现状的确认，责任自负
拍卖成交后3个工作日内，执拍卖公司出具的“公拍网”平台的《拍卖成交确认书》，按拍卖成交承包面积一次性向委托方指定账户缴纳全部拍卖成交价款，凭付款凭证及相关证明材料签署承包合同；并向拍卖公司指定帐户按拍卖成交承包面积缴纳成交价1%的拍卖佣金
七、竞买报名、保证金办理：有意竞买者请于拍卖日前登录“公拍网”-资产拍卖，并进行实名注册、办理网络竞买登记手续，交纳竞买保证金，经审核通过后取得竞买资格
八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少1人报名且出价不低于起拍价，方可成交
九、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能
在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十、标的物成交后，买受人需向“公拍网”缴纳技术服务费，按照标的物成交价的1.5‰收取（最终以平台实际收费为准），单个标的技术服务费金额上限为10万元（人民币：壹拾万元整）；技术服务费缴纳期限为竞拍结束后的7个自然日，买受人逾期未全额缴纳的，“公拍网”有权对其进行追缴（自2024年1月1日执行，详见https://zc.gpai.net/zc/help?id=157）
请竞买人务必在拍卖前仔细阅读本公司发布的《竞买协议》
纪委监督电话：0901-6951970，
国资公司电话：18899488091 包经理
拍卖公司联系电话：18199188806 兰经理
联系地址：乌鲁木齐市天山区新华北路47号汇丰写字楼20层嘉盛拍卖
新疆嘉盛拍卖有限公司
2025年4月17日竞 买 协 议
受委托，我公司将于2025年4月24日11时至17时（延时除外）在公拍网-资产拍卖（https://zc.gpai.net）公开进行网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则
竞价活动具备法律效力竞买人应认真仔细阅读，了解本协议的全部内容
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本协议的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、本次拍卖标的：位于新疆生产建设兵团第九师163团2025年度土地承包经营权约3477.96亩,按照实际测量数据为准
竞拍地块具体种植作物及种植要求详见“公拍网”拍卖会的《拍卖规则》、《竞买须知》及《特别说明》
三、竞拍方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有1人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：
1、标的物起拍价、成交价均为每亩年租金价格
2、土地承包经营权面积约3477.96亩,按照实际测量数据为准
3、经营地为国有性质土地，期限为1年
4、标的物成交后，买受人需向公拍网缴纳技术服务费，按照标的物成交价的1.5‰收取（最终以平台实际收费为准），单个标的技术服务费金额上限为10万元（人民币：壹拾万元整）；技术服务费缴纳期限为竞拍结束后的7个自然日，买受人逾期未全额缴纳的，公拍网有权对其进行追缴（自2024年1月1日执行，详见https://zc.gpai.net/zc/help?id=157）
经营地租赁权面积均由委托人提供，以上信息仅供竞买人参考，如与标的物现状不符以实地勘查及现状为准，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任
五、竞买资格及要求：
（一）竞买人员范围
1、师域范围内涉农企业、农业专业合作社等，同等条件下团场基干民兵、本连队职工、长期在本连队种植土地的非职工优先
2、（1）.竞买人要严格按照谁报名、谁参加拍卖会、谁经营的原则，买受人不得将拍卖成交地块再次流转
农作物种植各项补贴都以土地拍卖成交买受人的信息为准（2）.凡涉及道路、桥涵、林带、管网等投资项目需要用地，承租人须无条件服从，不得借口阻止，占用面积从承包面积核减
（二）有下列情形之一的禁止参与土地竞拍
（1）公职人员、退休的领导干部；
（2）不按照《一六三团职工管理办法》履行职工各项义务的职工；
（3）未缴清历年经营地承包费、水费、水资源费的；
（4）在农产品交售上有掺杂使假行为，在往年惠农补贴申报中存在虚报冒领补贴行为；
（5）信访已终结，仍有缠访、闹访、越级访等违反信访程序处理纠纷并记录在案的人员；
（6）往年承租土地擅自改变种植计划及用途，未按合同约定交付土地的承租对象；
（7）存在相互串通投标、私下围标、弄虚作假的人员
五、经营地租赁发包底价
（8）10亩以上竞拍地块，增价幅度为10元，竞拍标明的作物必须按竞拍作物种植，不得种植其他作物：私自改变定项作物的视为违反合同条款在竞拍成交价格的基础增幅50%
（三）资格审查
报名截止后，竞买人员资格审查
由各连队、财政所、农业中心、国资公司组成资格审查小组进行审查，审查后方可参加竞拍
（四）相关约定
1、所有竞拍地块种植作物由团按照种植计划确定
对团不指定作物买受人可自由种植
2、经营地竞拍以地号、面积、作物一次性确定、竞拍后如改变其他作物此竞拍作废、对已私自改变作物性质保证金不予退还
3、为保护耕地生态环境，必须按要回收残膜等，不得使用长效、高残留除草剂
4、竞拍经营地种植户必须严格遵守团场制定的各项作物栽培技术和规程，确保各项生产技术和措施的时效性和到位率
5、农业用水控制指标优先保障职工身份地和林地用水，经营地有水则供，无水不供
六、特别约定
1、土地竞拍结束后3个工作日内，必须一次性交清土地承包经营权费用
2、土地承包期间，凡涉及道路、桥涵、林带、管网等投资项目需要用地，承租人须无条件服从，不得借口阻止，占用面积从承包面积核减
3、土地经营权竞拍买受人要严格按照谁报名、谁竞标、谁经营的原则，不得将拍卖成交地块再次流转，农作物种植各项补贴都以土地买受人的信息为准
七、此次拍卖地块的质量、数量均以现状为准按现状拍卖，意向竞租人应亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状已确认，我公司不承担标的瑕疵担保责任
实际面积最终以签定租赁合同时的勘界界址点坐标及勘界测量为准（交接过程中如出现与实际面积不符的，以合同的勘勘界界址点坐标及勘界测量为准）
注：以上标的详细位置、实际面积、种植要求以签订《经营性国有经营地承包合同》时勘界的界址点、测量面积及合同内容为准
八、竞买人应亲自查勘拍卖标的，地块上有原种植户自行承建的地上建筑物、机井及配电设施、高压线等设施，经营地用水问题由经营者与团场、连队自行协调
九、参与竞买人也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）前往拍卖人处办理竞买登记手续，但须向拍卖人出具委托手续原件；竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人一同到拍卖人处办理成交手续
如委托手续不全，相关竞买活动则认定为委托代理人的个人行为因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
十、竞买人对拍卖标的物状况有异议的，可在提交资质材料办理竞买登记前提出
竞买人办理竞买登记手续，即表明竞买人同意并遵守本《竞买协议》之全部条款，对拍卖标的物之状况全部认可
十一、本次拍卖是经法定公告和展示后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不表明拍卖人对拍卖标的物的任何瑕疵担保
请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查勘拍卖标的物的实际情况
未查勘标的物的竞买人视为对本标的物实物现状的认同，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
十二、拍卖成交之日起3个工作日内，买受人须向委托人指定账户交纳拍卖成交价款，超过约定的期限未付清全款者，竞买保证金不予退还，以作为买受人向拍卖人承担的违约责任
流拍的经营地由委托方重新确定起拍价后，将拍品另行拍卖
十三、买受人依据《拍卖成交确认书》及凭缴费凭证与第九师一六三团鑫远国有资产经营管理有限责任公司签定租赁合同
经营地承包期限为1年（即1个作物种植周期），如买受人3个工作日内未缴清相关费用、未签订经营地承包合同的，视为违约，并依法追究竞得人的法律责任
十四、标的物竞拍成功移交时所涉及的相关税、费等，均由买受人自行承担
十五、拍卖标的的交接：所拍得的流转土地，由委托方负责进行交接，交接过程中如出现测量与实际不符的，以测量为准，如遇特殊情况，再特殊处理
十六、若竞买未成功，竞买人交纳的竞买保证金，由公拍网在规定时间内（不计息）全额退还给竞买人，出现竞买保证金不予退还情形的除外
十七、买受人具有下列行为的，视为违约并将取消竞得资格：
1、买受人开出的支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；
2、买受人违反本《竞买协议》和《拍卖成交确认书》中有关价款及其他有关费用支付条款的约定；
3、买受人违反本次拍卖的其他约定事项
十八、如买受人违约，其已交付的竞买保证金将不予退还，归拍卖人所有；经委托人同意对该项成交的土地承包经营权再次拍卖的，原买受人应当支付前次拍卖所产生的全部佣金和费用；再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并承担相应法律责任
十九、因买受人违约，拍卖人和委托人为此支出的（不限于）律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、公证费、评估费、交通费、差旅费等各类损失及费用全部由该买受人承担
二十、违约责任：买受人未按约定时间支付拍卖成交价款或未按约定时间签署《拍卖成交确认书》的将视为违约，所交纳的竞买保证金不予退回归拍卖人所有，拍卖标的将收回，违约人仍需要按本协议约定支付拍卖佣金及支付拍卖人组织拍卖的相关费用
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行，（第三十九条：买受人未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额拒不补交的，将按相关法律法规处理）
二十一、竞买人交纳竞买保证金的，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任
一经拍卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险等，均由买受人自行承担，拍卖公司及委托人不承担一切责任
请竞买人务必妥善保管好在公拍网上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责
二十二、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
二十三、参加竞买的人应当遵守《竞买协议》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
二十四、竞买人须仔细阅读查看本次拍卖全部文件，包括本《竞买协议》、《拍卖公告》、《特别规定》及《重要提示》，一经报名及表明认可上述全部文件
None特 别 规 定
1、拍卖公司对拍卖标的物的描述力求详实，所提供的文字说明、照片等资料仅供参考，竞买人应于拍卖会前自行审视拍卖标的（包括聘请专家鉴定），一旦作出竞买决定即表明竞买人接受拍卖标的之一切现状
2、标的物为2025年度土地承包经营权，期限为1年，所有买受人必须按照经营地拍卖成交面积、拍卖成交作物类型种植，不得私自转包、转让、转卖、出租等，更不得将种植粮食作物改变成种植经济作物
3、标的物起拍价、成交价均为每亩年租金价格
土地承包经营权约3477.96亩,按照实际测量数据为准如与标的物现状不符以实地勘查及现状为准，竞买人应于拍卖前实地勘查拍卖标的现状、瑕疵及潜在或未知的风险，未咨询或对拍卖标的未作全面了解而参加竞拍的责任自负，拍卖公司及委托人不承担任何瑕疵担保责任
4、土地竞拍结束后3个工作日内，必须一次性交清土地承包费
5、土地承包期间，凡涉及道路、桥涵、林带、管网等投资项目需要用地，承租人须无条件服从，不得借口阻止，占用面积从承包面积核减
6、土地经营权竞买人要严格按照谁报名、谁竞拍、谁经营的原则，不得将拍卖成交地块再次流转，农作物种植各项补贴都以土地买受人的信息为准
7 、此次拍卖地块的质量、数量均以现状为准按现状拍卖，竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，我公司不承担标的瑕疵担保责任
实际面积最终以签定承包合同时的勘界界址点坐标及勘界测量为准（交接过程中如出现与实际面积不符的，以合同的勘界界址点坐标及勘界测量为准）
注：以上标的详细位置、实际面积、种植要求以签订《经营性国有经营地承包合同》时勘界的界址点、测量面积及合同内容为准
8、拍卖成交的，本标的物买受人被冻结的保证金将自动转入拍卖公司指定账户，竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，由公拍网在规定时间内（不计息）全额退还给竞买人
出现竞买保证金不予退还情形的除外
9、本次拍卖是经法定公告和展示后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖公司对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不表明拍卖公司对拍卖标的物的任何瑕疵担保
请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查勘拍卖标的物的实际情况
未查勘标的物的竞买人视为对本标的物实物现状的认同，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
重 要 提 示
1、请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《拍卖公告》、《竞买协议》、《特别规定》及《重要提示》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间、平台使用费等内容
2、请仔细阅读标的物详情，须联系拍卖公司签署《拍卖资料》再进行竞拍，如有疑问请咨询拍卖公司
3、拍卖成交之日起3个工作日内，土地经营地租赁权买受人须按约定支付全部成交价款，并持所有付款凭证、《拍卖成交确认书》及相关成交文件签署承包合同，否则视为违约，并承担违约责任，相关违约责任按本协议相关约定承担
4、请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所持银行卡（个人网银或企业网银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机
办理网上银行U盾，开通“网上支付功能”，并查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表
5、标的物成交后，买受人需向公拍网缴纳技术服务费，按照标的物成交价的1.5‰收取（最终以平台实际收费为准），单个标的技术服务费金额上限为10万元（人民币：壹拾万元整）；技术服务费缴纳期限为竞拍结束后的7个自然日，买受人逾期未全额缴纳的，公拍网有权对其进行追缴（自2024年1月1日执行，详见https://zc.gpai.net/zc/help?id=157）
