商业房地产:地址位于辽宁省鞍山市铁东区前进路1号，面积：872.38㎡，层数：1层 <结束>

竞买人登记表辽宁万典拍卖有限公司竞买须知第一章 拍卖标的第一条 本次拍卖标的：商业房地产一处，地址位于鞍山市铁东区前进路1号，产籍号：1-30-147-7 ，证载建筑面积：872.38㎡，层数：1层，起拍价：9,550,000元，保证金：50万元

第二条 瑕疵说明及注意事项:1、本次拍卖的房地产均依据其权属和物理现状为拍卖依据，有关房地产的面积、朝向、物业水电等事项，均以竞买人自己现场实际踏勘为准，处置依据为辽兴房估字[2025]第022号房地产估价报告

2、竞买人对拍卖房地产手续、品质、现状、已有瑕疵和将来可能出现的潜在瑕疵，应仔细认真的审查、勘验、了解，慎重确认后方可参与竞买

拍卖成交后如因买受人自身原因导致本次拍卖标的不能履行转让的，拍卖人有权扣除买受人保证金及各方为本次拍卖支付的相关费用，在征得委托人同意后，将标的再次拍卖，再次拍卖后若成交价格低于本次拍卖价格的，差额由本次拍卖的买受人补足

3、拍卖公司提供的拍品图片均为真实拍摄，但网络拍卖会存在一定特殊性，拍卖标的以抵债房地产的实际现状为准

拍卖公司所提供的房地产介绍资料等均来自于已生效的《房地产估价报告》仅供竞买人参考，拍卖人不对本公司人员口头表述及图片、影像播放效果承担任何责任

4、本次拍卖的标的无已知欠费，是否存在潜在欠费等问题由竞买人自行调查并承担，拍卖成交后若发现存在欠费的，均由买受人承担

办理该房产过户时，委托人和买受人依据法律和法规的要求双方各自承担并支付相应的税、费，相关法律法规未具体规定税费交付主体的，均由买受人承担并支付

由于本次房产权属过户需要人民法院的解押和解封、债务人的税费缴纳配合等存在相关的、无法确定的因素，所以竞买人在竞买报名时请予以谨慎考虑

5、本次拍卖的房产有租赁，租赁期限至2029年2月14日止

6、本次拍卖的标的为金融抵债资产，原抵债人不允许参与本次竞买

7、竞买人一旦缴纳竞买保证金即表明已接受本须知及相关法律法规的规定，并承担因此产生的一切法律后果

第二章 竞买登记第三条 展示时间和地点：2025年 4月29 日- 30日（节假日除外），请提前电话预约

第四条 竞买人资质审核时间及地点：1、京东资产交易平台线上审核： 2025 年 4月 29日上午9：00- 4月 30日上午9：00（每日审核时间为9：00-16：00，节假日不予审核）；2、现场审核：2025年 4月 29日上午9：00- 4月 30日9：00（请提前电话预约，每日审核时间为9：00-16：00，节假日不予审核），公司地址：辽宁省鞍山市铁东区站前街道二一九路5号君之家园东门2楼万典拍卖，公司电话：0412-2989928

因审核等相关问题导致竞买人无法参与竞买的，由竞买人承担全部责任，拍卖公司不承担任何责任

第五条 保证金收款账户信息：户名：辽宁万典拍卖有限公司账号：7200000007593067开户行：鞍山银行股份有限公司营业部①拍卖成交前作为竞买保证金，用于约束竞买人遵守看货规则及拍卖会场秩序，违约的转作违约金赔偿拍卖人；未成交竞买人的竞买保证金在拍卖会结束根据京东平台规定时间不计利息原路退还

②拍卖成交的，竞买保证金扣除拍卖佣金2.8%后原路返回买受人账户，买受人保证按照约定签订相关协议（包括但不限于签署《拍卖成交确认书》、与委托人签订的《租赁协议》等）及缴清约定款项（包括拍卖佣金、拍卖成交第一年的年租金）

第六条 竞买人须在拍卖会结束前登录京东资产交易平台（网址：http://zichan.jd.com），以竞买人名义实名注册并申请参拍、提交资质审核、缴纳保证金，拍卖人对完成网络申请参拍、资质审核及保证金缴纳的竞买人予以确认并开通竞价权限

第七条 竞买人应对其竞买账号和密码的安全性负责，注意信息保密，任何使用竞买人账号和密码登录进入网络拍卖系统的用户，在该网站上的一切行为均视为竞买人本人的行为，由于泄密、交他人使用等原因造成损失的，由竞买人负责

第三章 网络拍卖与竞买第八条 拍卖时间和地点：拍卖时间： 2025年5 月 7日上午10：00- 2025 年 5月 8日上午10：00（延时的除外）拍卖平台：京东资产交易平台（网址：http://zichan.jd.com）拍卖方式：采取网络竞价拍卖多次报价方式

拍卖规则：增价式拍卖，加价幅度在网络拍卖系统中设定拍卖师有权根据场上竞价情况调整竞价阶梯

第九条 本场拍卖会采用增价式拍卖，本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，则自动延时5分钟

第十条 网络拍卖特别说明：1、竞买人参与网络拍卖须自行根据京东平台的技术要求，配备适用的电脑或手机等设施，网络拍卖可能出现互联网网络延迟等不稳定情况，亦不排除网络拍卖发生其他可预见和不可预见的故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情形

竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于实际竞价所带来的风险，如果发生上述情况或者由于竞买人自身设备配置问题及操作差错等，由此所造成的损失完全由竞买人自行承担

竞买人不得因此类情形要求拍卖公司、委托人及京东平台运营方承担任何赔偿责任

竞买人一旦报名参加网络拍卖，即视为认同并接受拍卖标的的现状及网络拍卖的客观状态（包括但不限于传导给竞买人客户端的图文信息、视频信息、音频信息、竞价信息、拍卖成交的确认信息等）

2、竞买人必须按照京东平台的要求实名注册京东平台账号，报名参与竞买相应的拍卖标的，并在拍卖公告规定的时间段内交纳竞买保证金

3、京东平台会自动随机生成竞买人的竞买编号，竞买人应妥善保管京东平台账号及密码，凡在京东平台上以竞买人的名义进行的操作均视为竞买人的行为，竞买人应对此承担全部法律责任

拍卖公司、委托人及京东平台运营方不承担任何责任4、网上出价

系统对竞买人的每次成功出价都有记录，出价的竞买人应注意自己的竞拍号，看出价是否成功

5、如遇到网络拍卖平台升级、维护、服务器故障等可预见及不可预见的情况，或委托人要求，本公司有权根据具体情况变更拍卖形式、拍卖地点及拍卖日期等，再行拍卖的时间、地点及具体拍卖方式等本公司另行通知

竞买人对本条所述内容不得提出异议，由此对竞买人造成损失的，拍卖公司、委托人及京东平台运营方不承担任何责任

第十一条 拍卖标的无人竞买，报名竞买该标的的竞买人承担保证金100%的违约金，从保证金中扣除，请竞买人慎重对待

第四章 交款与退款第十二条 竞买成功后，买受人应签署《成交确认书》，并按照《成交确认书》上的数额在十日内向委托人交齐全部成交款，并向拍卖人支付拍卖佣金2.8%及软件使用费0.2%

未按约定时间和数额交齐的，视为买受人违约，保证金转为违约金不予返还，依据拍卖法第三十九条规定，拍卖人征得委托人同意将拍卖标的拍卖他人

第十三条 买受人将全部拍卖成交款支付至委托人指定账户后，拍卖人接到委托人通知当日竞买保证金扣除拍卖佣金后将剩余部分保证金不计利息原路退还买受人

标的竞拍成功后，京东资产交易平台收取软件使用费2‰（成交额的千分之二），竞价成交后平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人通过线上完成相应费用的支付后即可联系处置机构和/或委托人办理交割手续

买受人可在支付软件使用费时填写发票信息，完成支付后，在网页端和APP中均可查看下载相关信息

第十四条 竞买未成交的，保证金原则上原路退还退还期限为拍卖成交次日起七个工作日内原额无息返还

第五章 标的交接 第十五条 本次拍卖的房产为金融抵债资产，拍卖成交后的成交款，直接由买受人转账至委托人以下指定账号：账户：7200 0000 0001 7374开户行：鞍山银行股份有限公司营业部营业执照号：912103002426679835地址：鞍山市铁东区五一路15号鞍山银行股份有限公司第十六条 委托人在收到全部成交款后协助买受人办理房地产过户事宜

第十七条 违反上述第三条、第十八条规定的，由拍卖公司依据《拍卖法》第39条对竞买人或买受人追究违约责任

同时，还在竞买人或买受人所交纳的保证金中先行扣除本公司应得的应由买受人缴纳的佣金

拍卖标的再行拍卖的，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额

第六章 其他 第十八条 竞买人必须认真阅读本须知，避免造成过失或损失

第十九条 竞买人阅读、了解、完全知晓本须知的，请在下面签字确认

竞买人已认真阅读本场拍卖会的拍卖公告、竞买须知，并承诺遵守竞买须知中相关规定，相关法律责任，同意上述条款并认可该标的的实际现状和现有手续，自愿承担所有风险和瑕疵，自愿承担一切法律责任

辽宁万典拍卖有限公司竞买人签字： 年 月 日