拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>龙江云山墅<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>378.24平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无营业税<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/a><\/p>Â<\/p>龙江云山墅--国宾大道·低密墅居<\/span><\/p>Â<\/div>ÂÂ<\/span>东临鲤鱼洲国宾馆，南瞰新东阳高尔夫球场，北望闽江千亩湿地，周边群山环抱，坐拥稀缺生态景观
ÂÂ<\/span><\/span><\/span><\/span><\/div>ÂÂ<\/span>便捷交通：地铁2号线沙堤站距离约1公里、绕城高速快速通达主城
ÂÂ<\/span><\/span><\/span><\/span><\/div>ÂÂ<\/span>低密舒适：1.93容积率，37%绿化率，楼距开阔，采光通风俱佳
ÂÂ<\/span><\/span><\/span><\/span><\/div>ÂÂ<\/span>优教环伺：红峰幼儿园\/小学、福建中医药大学等优质教育资源
ÂÂ<\/span><\/span><\/span><\/span><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span>高端休闲：毗邻高尔夫球场、鲤鱼洲宾馆<\/span>，尽享静谧与繁华
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/span>鲤鱼洲国宾馆ââ福州政务与外交接待的标杆，坐拥闽江心岛秘境，以国宾级礼遇与私密园林，成就政商名流的雅集之所
Â<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂÂ<\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/span>新东阳高尔夫球场ââ18洞国际赛事级绿茵胜境，坐拥旗山天然屏障，以极致果岭品质成就塔尖人士的私属社交领地
<\/span><\/p>ÂÂÂÂÂ<\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/span>闽江千亩湿地ââ城市中心的生态秘境，白鹭翩跹的天然氧吧，为懂得生活真谛的人珍藏一方诗意栖居
<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂ<\/p>Â<\/p>本次拍卖标的物调查信息表â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>拍卖标的物证载地址：福建省福州市闽侯县上街镇国宾大道598号龙江云山墅19#楼03联排住宅（门牌号：<\/span><\/span><\/span>福州市闽侯县龙江云山墅19C<\/span><\/font>）<\/span><\/p>此标的物房产证建筑面积：378.24平方米（已拓展部分面积，实用面积超过400平方米<\/span>）<\/span><\/span><\/span><\/p>所在楼层:整栋4层（含1层地下室，<\/span><\/span><\/span>地下室以下可拓展空间大）<\/span><\/p>是否抵押：<\/font>无（红本在手）<\/font><\/span><\/span><\/p>税费：买卖双方各付各税（买受人主要支付契税，详情可咨询）<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>户型：多房多厅多卫<\/span><\/span><\/span><\/p>朝向：南<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>是否出租：无租约（现状交付，拍卖赠送大件家具家电，不含摆件、私人物品<\/span>）<\/span><\/span><\/span><\/p>限购情况：不<\/span><\/span>限购<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>用途：城镇住宅用地\/成套住宅<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>装修情况：精装修<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>电梯：无<\/span><\/span><\/span><\/p>水电费：民水民电<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【区域优势】<\/span><\/span><\/p>Â云山墅位于闽侯上街板块，属于福州西郊，紧邻大学城<\/span>，兼具生态与城市发展潜力：<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/span><\/p>Â1.<\/span>地理优势<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span>距离福州市中心约20-25分钟车程，地铁2<\/span>号线<\/span><\/span><\/span><\/span>沙堤站<\/span>距<\/span><\/span><\/span><\/span>离仅约一公里<\/span>
<\/span>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span>临近京福高速、绕城高速，方便连接福州主城及周边区域
<\/span>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>Â2.<\/span>板块发展<\/span>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span>上街镇是福州â西拓â重点区域，大学城带来人口红利<\/span>，商业、教育配套逐步完善
<\/span>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span>周边有永辉超市、沙堤农贸市场等基础商业
<\/span>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>Â福州市云山墅<\/span>（又称龙江云山墅<\/span>）是位于福州市闽侯县上街镇国宾大道的高端住宅小区<\/span>，由福建风蓝房地产开发有限公司开发，<\/span>2012<\/span>年竣工
小区占地约<\/span>6.67<\/span>万平方米，总建筑面积约<\/span>12.88<\/span>万平方米，由<\/span>福建省福州市闽侯县上街镇国宾大道598号龙江云山墅的拍卖公告受委托，创富拍卖（深圳）有限公司将于2025年05月16日15：00起至2025年05月17日15：00止（延时的除外）在创富拍卖（深圳）有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“创富拍卖”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的位于：福建省福州市闽侯县上街镇国宾大道598号龙江云山墅
该标的物正常处置无纠纷，无历史欠费，保证交吉竞价标的详情见下表：序号是否共有产权房屋名称房屋座落结构及用途装修情况建筑面积（㎡）贷款情况租赁起拍价保证金1单独所有上街镇国宾大道598号龙江云山墅福建省福州市闽侯县住宅精装修378.24㎡无抵押，红本在手无520元10万元起拍价：520元（无保留价），保证金：100000元，增价幅度：10000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样，看样联系方式：13713679997林生四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，我司不承担本标的物的瑕疵担保责任
所展示的相关标的物资料均由委托方提供，本机构统一安排该标的看样时间，请竞买人亲临现场查看，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
如涉及到诉讼纠纷，请在本公司注册地所在地区龙岗人民法院进行诉讼
2、标的过户手续由委托人与买受人约定时间办理，竞价成交价格仅为房屋转让价格（委托方净得价），买受人承担标的交易过程中产生的税费等相关费用，过户前存在水、电、物业管理等欠费由委托人承担并结清
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息
拍卖余款过户前支付，并支持线下支付方式5、本次拍卖标的物无抵押，红本在手
6、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
（可详询客服或我司项目负责人）7、买受人在拍卖成交后支付软件服务费，并在成交后15个自然日内通过阿里资产平台支付通道全额支付尾款、佣金，本公司予以协助办理过户手续，能否贷款及有关贷款政策请详询我司项目联系人
逾期的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
咨询电话：13713679997本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询
创富拍卖（深圳）有限公司一、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
我司所发布拍品均为资产交易，不属司法拍卖二、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实际测量为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
三、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将做为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后30分钟左右自动解冻并原路全额退回
保证金冻结期间不计利息六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，建议实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款及其他费用在公告的期限内全额支付
八、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
九、买受人在拍卖成交后支付软件服务费，并在成交后15个自然日内通过阿里资产平台支付通道全额支付尾款、佣金，本公司予以协助办理过户手续
逾期的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：13713679997阿里拍卖咨询电话：400-822-2870创富拍卖（深圳）有限公司
