山西朗炫照明有限公司依法所有的土地、厂房、办公楼及其他地上附着物 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>工业<\/span><\/div>土地面积：<\/span>32481.50平方米<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>5249.75平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>有意竞买者须将竞买保证金<\/font>520万元（人民币）汇入指定账户（以到账时间为准），凭竞买保证金交款凭证及本人（公司）有效证件原件、复印件到我公司办理竞买报名手续方才具备竞买资格，否则其竞价行为视为无效

<\/font><\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>该资产处于租赁状态，租赁期限至<\/font>2039年12月31日止；承租人在同等条件下具有优先购买权；<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>不动产权证号<\/span><\/p><\/td>晋（<\/font>2018）洪洞县不动产权第0000639号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/font>\/房屋所有权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/font>\/自建房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>工业用地<\/font>\/工业；<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/font>2061年07月03日止<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>面积<\/span><\/p><\/td>土地使用权面积：<\/font>32481.5㎡\/房屋建筑面积5249.75㎡<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>序号<\/font><\/span><\/p><\/td>权证编号<\/font><\/span><\/p><\/td>建筑物名称<\/font><\/span><\/p><\/td>结构<\/font><\/span><\/p><\/td>建成<\/font><\/span><\/span>年月<\/font><\/span><\/p><\/td>计量单位<\/font><\/span><\/p><\/td>参考面<\/font><\/span><\/span>积㎡<\/font><\/span><\/p><\/td>层次<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>未办理产权登记<\/font><\/span><\/p><\/td>办公楼<\/font><\/span><\/p><\/td>框架<\/font><\/span><\/p><\/td>2012<\/span><\/p><\/td>㎡<\/font><\/span><\/p><\/td>3897.60<\/span><\/p><\/td>1-4\/4(局部为<\/font>4<\/font>层<\/font>)<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>未办理产权登记<\/font><\/span><\/p><\/td>餐厅<\/font><\/span><\/p><\/td>彩钢<\/font><\/span><\/p><\/td>2012<\/span><\/p><\/td>㎡<\/font><\/span><\/p><\/td>220.40<\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>未办理产权登记<\/font><\/span><\/p><\/td>门房<\/font><\/span><\/p><\/td>砖混<\/font><\/span><\/p><\/td>2012<\/span><\/p><\/td>㎡<\/font><\/span><\/p><\/td>24.66<\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>晋<\/font>(2018)洪洞县不动产<\/font><\/span><\/span>权第<\/font>0000639号<\/font><\/span><\/p><\/td>车间<\/font>1<\/span><\/p><\/td>钢混<\/font><\/span><\/p><\/td>2012<\/span><\/p><\/td>㎡<\/font><\/span><\/p><\/td>1696.00<\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>晋<\/font>(2018)洪洞县不动产<\/font><\/span><\/span>权第<\/font>0000639号<\/font><\/span><\/p><\/td>车间<\/font>2<\/span><\/p><\/td>钢混<\/font><\/span><\/p><\/td>2012<\/span><\/p><\/td>㎡<\/font><\/span><\/p><\/td>1696.00<\/span><\/p><\/td>1\/1<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>晋<\/font>(2018)洪洞县不动产<\/font><\/span><\/span>权第<\/font>0000639号<\/font><\/span><\/p><\/td>车间<\/font>3<\/span><\/p><\/td>钢混<\/font><\/span><\/p><\/td>2012<\/span><\/p><\/td>㎡<\/font><\/span><\/p><\/td>1857.75<\/span><\/p><\/td>1-2\/2(局部为<\/font>2<\/font>层<\/font>)<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>9392.41<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>办公楼、餐厅、门房未办理产权登记手续

<\/span><\/p>本次拍卖的标的以现状拍卖<\/font>,拍卖成交后按实物现状进行交接（证载面积与实际面积有差异，以预展时委托方现场确认为准）

凡参加竞拍者都应在竞拍前亲自审看拍卖标的物的实物现状，确认竞拍标的范围并认可范围现状及要求，查阅有关拍卖资料，了解拍卖标的瑕疵情况，凭借自身经验判断拍卖标的真伪、品质及价值

<\/font><\/span>我公司不保证拍卖标的的真伪或者品质<\/font>,不承担标的物的瑕疵担保责任

<\/font><\/span><\/b><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告一、山西东瑞拍卖有限公司将于2025年4月25日10时起至2025年4月26日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖平台（网址：http://zc.paimai.taobao.com,户名：山西东瑞拍卖有限公司）对山西朗炫照明有限公司依法所有的土地、厂房、办公楼及其他地上附着物进行公开拍卖：二、拍卖价格及保证金：起拍价2601.4627万元，保证金520万元，阶梯幅度10万元整；三、保证金交纳及处置：(a)凡参加竞拍的竞买人须按竞拍要求支付宝账户中存有足够的竞拍保证金

项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金即时自动解冻，冻结期间不计利息

（b）本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入山西东瑞拍卖有限公司支付宝帐户，竞得者应在淘宝竞价结束后三个工作日内付清全部拍卖价款

到期未付清全部拍卖价款的将视为放弃本次成交资格，山西东瑞拍卖有限公司有权扣除其保证金并重新组织竞价

（c）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09：00—21：00人工在线

（d）竞价成功后，买受人必须与3个工作日内交清全款并持有效身份证明与山西东瑞拍卖有限公司确定交接时间和方式，逾期视为违约，保证金不予退还

四、咨询、实物查勘的时间：自公告之日起至2025年4月24日接受咨询及实物勘查，实物勘查时需携带身份证前往本公司办公室实物查勘，联系人及电话：田经理13903571227五、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

六、项目经理联系方式：联系人：田经理13903571227七、特别提醒：a)标的物以现状为准，山西东瑞拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

b)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

d)标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担（有约定的可按约定承担）

本次拍卖标的物以现状为准，拍卖前请竞买人仔细审核、检验

e)本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权f)其他：以上标的物按现状进行拍卖

现场看完标的确认后，缴纳竞买保证金办理竞买手续g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

八、由于拍品来源的特殊性，拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，本竞价须知由山西东瑞拍卖有限公司负责解释

山西东瑞拍卖有限公司二〇二五年三月二十五日山西东瑞拍卖有限公司将于2025年4月25日10时起至2025年4月26日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖平台（网址：http://zc.paimai.taobao.com,户名：山西东瑞拍卖有限公司）对山西朗炫照明有限公司依法所有的土地、厂房、办公楼及其他地上附着物进行公开拍卖，现就有关网上竞价事宜敬告各位竞买人：合格竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1、本次竞价标的：山西朗炫照明有限公司依法所有的土地、厂房、办公楼及其他地上附着物2、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟

3、竞价时间：2025年4月25日10时起至2025年4月26日10时止（延时的除外）（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价时间为准）

4、起拍价2601.4627万元，保证金520万元，阶梯幅度10万元整

5、参与本次竞价需交纳竞价保证金520万元，竞价前竞买人的银行账户中应该有足够的余额支付竞价保证金

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

未成功竞价竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

6、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在淘宝竞价结束后三个工作日内将竞价成交余款缴入指定账户,否则视为放弃本次成交资格

7、竞价成功后，买受人必须于3个工作日内交清全款并持有效身份证明与山西东瑞拍卖有限公司确定交接时间和方式，逾期视为违约，保证金不予退还

逾期未交接每延迟一天按成交价的1%向本公司支付违约金8、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

买受人逾期未支付竞价款，山西东瑞拍卖有限公司有权重新组织竞价9、合格竞买方参与本次竞价，视同对标的已进行过尽职调查

如实物交付时，竞买方以未对标的物做详尽勘查为由，对标的物的品质、形状、搬运产生岐义，山西东瑞拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务

10、本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成竞价中断等问题

当出现此情况时若给各合格竞买方造成经济损失，山西东瑞拍卖有限公司对各竞买方均不承担任何法律责任和赔偿义务

11、资产拍卖过程中出现下列情形的，山西东瑞拍卖有限公司有权直接做出资产活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未按相关要求履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争议诉讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

12、由于拍品来源的特殊性，拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，本竞价须知由山西东瑞拍卖有限公司负责解释

山西东瑞拍卖有限公司二〇二五年三月二十五日