拍卖公告
'标的物调查情况表标的名称保山市隆阳区兰城街道办事处太保南路以西易乐上苑润苑A区19幢4单元202室的房产权证情况法院执行裁定书(2023)云2626执1053号不动产权证号云（2019）隆阳区不动产权第0010330号标的所有人杨××标的现状土地权利类型国有建设用地使用权土地使用期限2007年11月01日-2077年10月31日房屋权利性质市场化商品房房屋权利类型房屋所有权房屋规划用途住宅是否已腾空未腾空租赁情况无过户情况自行向有关职权部门了解咨询经营情况有钥匙无权利限制情况查封被丘北县人民法院查封抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍房屋建筑面积97.19㎡装修情况具体需意向竞买人实地查看建筑户型具体需意向竞买人实地查看建筑所在楼层/总层2/4房屋朝向南北朝向四至范围宗地形状规则，地势较平坦，开发程度为五通一平(即通给水、通排水、通电、通路、通讯及宗地红线内场地平整)
周边配套1.教育设施：保山市幼儿园、隆阳区培智学校等；2.医疗服务：保山市人民医院(西院区)、保山达康医院等；3.公共服务设施：保山康浩综合商场、永昌马里商业中心、红旗百货商场等；其他介绍竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担，其他具体情况需意向竞买人实地查看
标的物估值网络询价687716.00元费用总价按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，原权利人应当承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人在垫付之日起十五个工作日内凭税务部门出具的有效完税凭证向法院申请退还已垫付税费（不含历史欠税、欠费）
法院审核通过后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；标的物如有存在物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，不从拍卖款扣除，请买受人自行到相关部门查询欠费情况，办理相应手续，与拍卖人无涉
';丘北县人民法院关于保山市隆阳区兰城街道办事处太保南路以西易乐上苑润苑A区19幢4单元202室房产的变卖公告丘北县人民法院将于2025年5月7日10时至2025年7月6日10时（延时的除外）在丘北县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0876/08，法院账户名：云南省丘北县人民法院）进行公开司法变卖活动，现公告如下：案号：(2023)云2626执1053号一、变卖标的物：位于保山市隆阳区兰城街道办事处太保南路以西易乐上苑润苑A区19幢4单元202室的房产，房产具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解
变卖预交款：584558.60元，变卖价：584558.60元，保证金：100000.00元，增价幅度：1000.00元
注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金
二、竞买人条件：1.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
2.标的是否限制竞买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询；若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的，一切后果由买受人自行承担
3.若竞买人查询了解后标的无限制竞买条件的，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人须在竞买前7个工作日共同到丘北县人民法院提交委托材料，并经丘北县人民法院审查同意；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到丘北县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的法院已委托云南中大拍卖有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
看样咨询预约电话：18313207347（工作日可咨询）未经预约，我院不安排看样
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：1、拍卖标的目前是否存在欠缴水、电、气及物业管理费等其他相关费用请竞买人自行到有关部门落实；2、拍卖标的物过户手续办理时间、缴纳税费等情况，请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相应手续造成费用增加的，后果自负；3、标的物是否能办理过户登记，请竞买人自行咨询，本院对能否办理过户登记不作任何保证，不负责标的物的户口迁移
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、标的若存在的其他瑕疵及未告知的事宜，请竞买人自行到现场查勘，本院不承担瑕疵担保责任
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的一切税、费（具体税费、税率及税种请咨询当地税务部门）由除原权利人应缴纳的个人所得税外，其余费用均由买受人承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月28日前与本院联系
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前7个工作日向丘北县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担
十、变卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付
缴纳方式：1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：丘北县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司丘北支行，账号：6232813920000991561）
填写交款单时请注明本案案号：（(2023)云2626执1053号变卖余款缴纳
2、支付宝网上付款
付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知法院监督电话：0876-2199076淘宝技术咨询：400-822-2870咨询、预约看样联系电话：中大拍卖18313207347（工作日可咨询）贷款（法拍贷）咨询电话：13698754091（罗经理）联系地址：丘北县人民法院（丘北县普者黑大街365号）
详细信息可在“丘北县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0876/08”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
丘北县人民法院二〇二五年四月二十一日丘北县人民法院关于保山市隆阳区兰城街道办事处太保南路以西易乐上苑润苑A区19幢4单元202室的房产的变卖须知丘北县人民法院将于2025年5月7日10时至2025年7月6日10时（延时的除外）在云南省丘北县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0876/08，户名：云南省丘北县人民法院）进行公开司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：保山市隆阳区兰城街道办事处太保南路以西易乐上苑润苑A区19幢4单元202室的房产
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对标的物外观、质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
房屋过户情况由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，产生的相关费用由买受人承担
五、竞买人条件：1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：①负责执行的人民法院；②网络服务提供者；③承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；④第①至③项规定主体的工作人员及其近亲属
网络司法变卖为实名变卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前7个工作日前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的
竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负
六、优先购买权人参加竞买的，需经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（变卖预缴款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：丘北县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司丘北支行，账号：6232813920000991561），并在余款缴纳后3个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到丘北县人民法院执行局（地址：云南省文山州丘北县锦屏镇普者黑大街365号）签署《拍卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，标的物过户由买受人自行办理
十二、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买十三、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理解除查封手续
买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理变卖标的交接手续
未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担变卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对变卖款项的处置
变卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次变卖发布的公告记载负担
能否办理过户登记手续及办理时长请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院公告的相关内容仅供参考
因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续及办理二次过户等造成费用增加的后果亦由买受人自负
本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0876-2199076本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：中大拍卖18313207347（工作日可咨询）贷款（法拍贷）咨询电话：13698754091（罗经理）淘宝技术咨询电话：400-822-2870丘北县人民法院二〇二五年四月二十一日
