拍卖公告
拍卖须知赣州经济技术开发区人民法院将于2025年5月24日10时至2025年5月25日10时止（延时除外）在赣州经济技术开发区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：赣州经济技术开发区人民法院，法院主页网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=640774）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：赣州经济技术开发区东江源大道219号贵和·金湾广场6号楼1-354号商铺，房屋所有权人为赣州市贵和投资实业有限公司，不动产权证号为赣（2023）赣州市不动产权第0038339号，建筑物地上共5层，拍卖标的位于第1层，建筑面积为11.1㎡，装修情况为地面为地砖，墙面为乳胶漆、瓷砖，顶棚为吊顶
房屋整体维护情况良好（详见《评估报告》）四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞得人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（特别提醒：竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合标的物所属当地限购政策）
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日向赣州经济技术开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到赣州经济技术开发区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金14000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称竞得人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
保证金支付帮助：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞得人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，成交价余款（扣除保证金后的余款）竞买人应在2025年6月6日前缴入法院指定账户【户名：赣州经济技术开发区人民法院；开户行：江西银行赣州开发区支行；账号：79790051070000381502】，并在缴纳成交价余款15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到赣州经济技术开发区人民法院（地址：江西省赣州经济技术开发区金岭西路71号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、竞得人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原竞得人不得参加竞买竞得人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原竞得人不得参加竞买拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、竞得人凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，逾期不办理的，竞得人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁等后果
所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及竞得人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人或企业所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和竞得人各自负担
拍卖标的过户前，由原权利人应承担却未支付的物业费、水、电、煤、车位管理费等费用由各行业管理部门及企业出具相关欠税（费）函件为凭，法院直接在拍卖款中扣除
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于竞得人及时收到人民法院拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞得人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞得人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：19870725289（余先生）举报监督电话：0797-7307726（钟法官）京东技术咨询：400-622-9586详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
赣州经济技术开发区人民法院2025年4月21日
