拍卖公告
太原润恒农产品市场有限公司管理人将于2025年5月13日10时起至2025年5月14日10时止（延时除外）在京东拍卖（处置单位：太原润恒农产品市场有限公司管理人，监督单位：太原市中级人民法院，（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：太原不锈钢产业园区小返河南侧皇后园西路以东、小返南街以南的一宗国有批发零售用地（农产品批发市场）使用权，土地使用权面积91802.64平方米（合137.70亩）.及地上自动化立体冷藏库A、B，自动化立体冷藏库C、D，锅炉房，消防泵房建筑物（具体以实物现状为准）标的物概况土地概况位置太原不锈钢产业园区小返河南侧皇后园西路以东、小返南街以南使用面积91802.64平方米（合137.7亩）用途批发零售用地（农产品批发市场）土地状况基础设施已达红线外“七通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通热、通气）,红线内“场地平整”规划状况根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：140108BXG201701）记载：土地用途为批发零售用地（农产品批发市场）不动产登记号晋（2018）太原市不动产权第0039805号抵押情况已抵押登记使用年限产权为40年，终止日期2054年3月31日第三人占有情况在院内种地，需了解并协商解决
评估价7665.52万元建筑物概况自动化立体冷藏库A、B自动化立体冷藏库A、B：主体结构、二次结构完工，室内水泥管已铺设，地面局部垫层完成，部分消防管道、照明管线完成安装，总共7层，高42.2米，建筑面积为62730.90平方米自动化立体冷藏库C、D自动化立体冷藏库C、D：主体结构、二次结构完工，室内水泥管已铺设，地面局部垫层完成，部分消防管道、照明管线完成安装
总共7层，高42.2米，建筑面积为62668.9平方米锅炉房主体结构完工，建筑面积为318㎡、建筑结构为框架结构、高度5.7米消防泵房地下部分模板及钢筋绑扎完成，主体结构未成，面积无法测算所有权证无评估价11947.78万元特别说明：该建筑物为烂尾状态，相关的建设用地规划、工程规划、工程施工等涉及的工程资料存在过期问题及其它因素，导致建筑物没有产权登记
拍卖人不承诺办理相关建筑物手续，竞买标的以现状结构为主竞买人需自行到相关部门了解详情，管理人协助买受人办理相关手续
土地存在周边村民临时占有，竞买人需自行处理评估价：19613.3万元起拍价：19613.3万元（含税价）保证金：3922.66万元加价幅度：98.0665万元拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量及商标的登记状态、性质等以移交时的现状为准，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至京东平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、拍卖余款请在拍卖成交后15个自然日内联系管理人完成支付
管理人指定账户（户名：太原润恒农产品市场有限公司管理人；账号：15504147210049；开户行：平安银行股份有限公司太原分行）十、在付清拍卖价款后根据管理人通知时间，竞买人凭竞买成功信息、付款凭证及相关身份证件、委托手续等原件与管理人签署《拍卖成交确认书》并办理交付手续
竞买人逾期未交清全部拍卖价款，视为竞买人悔拍，交纳的保证金及成交后支付的款项均不予退还，计入债务人财产，管理人可以重新启动拍卖
重新启动拍卖时，原竞买人不得参加竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十一、买受人在按要求缴纳全部拍卖款及税款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，本次拍卖为含税价，不含产权交易过程中发生的其他费用
管理人将配合买受人办理过户或移交手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：杨律师（电话17320219880）本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
京东技术咨询电话：4006229586太原润恒农产品市场有限公司管理人2025年4月22日
