拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物介绍<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>拍卖国有建设用地使用权、在建工程及其他资产调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>浙江省安吉县孝丰镇横溪坞村相关国有建设用地使用权、在建工程等<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证登记证号<\/span><\/p><\/td>在建工程<\/span><\/p><\/td>项目代码2017-330523-81-03-039750-000<\/span><\/p><\/td><\/tr>国有建设用地使用权<\/span><\/p><\/td>浙（2017）安吉县不动产权第0011105号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有权人<\/span><\/p><\/td>安吉天然居老年服务有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地登记情况<\/span><\/p><\/td>土地性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td><\/tr>在建工程现状<\/span><\/p><\/td>已完成地基与基础结构工程，目前处于停工状态<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及负担情况<\/span><\/p><\/td>部分有抵押、人民法院查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权介绍<\/span><\/p><\/td>面积<\/span><\/p><\/td>7798<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权、在建工程评估价值<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权12995144.00元，在建工程19195447.68元，合计评估价值32190591.68元<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他资产评估价值<\/span><\/p><\/td>13787063.58Â<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估总价值<\/span><\/p><\/td>45977655.21<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估基准日<\/span><\/p><\/td>2024<\/span>年9月9日<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td><\/tr><\/table><\/div>安吉天然居老年服务有限公司安吉县孝丰镇天然居颐养中心<\/span><\/b><\/p>（一期）建设项目概览图<\/span><\/b><\/p>Â<\/p>ÂÂÂ<\/p>Â<\/p>（项目所在区域图）<\/span><\/b><\/p><\/b>Â<\/p><\/b>Â<\/p><\/span><\/b><\/p>Â<\/p>（注：此图为卫星图，最终以权证登记为准）<\/span><\/b><\/p><\/b>Â<\/p><\/span><\/b><\/p>Â<\/p><\/b>Â<\/p>（测绘图：红色范围为国有建设用地，紫色范围为租改征用地，绿色范围为租赁用地）<\/span><\/b><\/p><\/b>Â<\/p><\/b>Â<\/p>Â<\/p><\/b>Â<\/p>（村口）<\/span><\/b><\/p>Â<\/p><\/b>Â<\/p>（项目入口）<\/span><\/b><\/p>Â<\/p><\/b>Â<\/p>（项目接待中心）<\/span><\/b><\/p>Â<\/p>（项目工地现场）<\/span><\/b><\/p>Â<\/p><\/b>Â<\/p>Â<\/p><\/b>Â<\/p>Â<\/p><\/b>Â<\/p>Â<\/p><\/b>Â<\/p>Â<\/p><\/b>Â<\/p>Â<\/p><\/b>Â<\/p>Â<\/p>(<\/span><\/b>注意：塔吊现已拆除)<\/span><\/b><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';安吉天然居老年服务有限公司管理人（以下简称天然居公司管理人或管理人）将于2025年5月29日上午10时至2025年5月30日上午10时在淘宝网阿里拍卖破产强清资产交易平台上进行公开拍卖活动（处置单位：安吉天然居老年服务有限公司管理人，监督单位：安吉县人民法院），现公告如下：一、拍卖依据安吉天然居老年服务有限公司因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，经姚开恩申请，安吉县人民法院于2024年9月9日作出（2024）浙0523破申17号民事裁定书，裁定受理安吉天然居老年服务有限公司的破产清算申请，并于2024年9月12日作出（2024）浙0523破25号决定书，指定安吉华信会计师事务所有限公司担任安吉天然居老年服务有限公司管理人
2024年11月15日，天然居公司破产清算案第一次债权人会议表决通过《破产财产变价方案》，管理人现依据该方案执行本次公开拍卖
二、拍卖标的物概述（一）天然居公司整体资产，包括：1、国有建设用地使用权
管理人向安吉县自然资源和规划局不动产中心查询，天然居公司名下登记有位于安吉县孝丰镇横溪坞村的国有建设用地使用权7798平方米，权证号浙（2017）安吉县不动产权第0011105号，用途为商业用地，登记日期为2017年8月7日，出让年期为40年
2、租改征和租赁用地
2013年8月20日，天然居公司创始股东杭州诺盾实业有限公司与横溪坞村股份经济合作社签订项目土地租赁合同，对项目用地（包括征地、租改征、租赁）进行约定，租赁用地租期为30年，自2013年9月1日至2043年8月31日，目前租金已支付至2024年8月
2024年10月，管理人聘请测绘公司在横溪坞村委工作人员的见证下对项目用地进行了测绘数据为：国有建设用地使用权7798.000平方米，计11.697亩；租改征用地21006.830平方米，计31.510亩；租赁用地44875.460平方米，计67.313亩
（说明：横溪坞村与天然居公司测量土地面积采用斜坡面积计算法，测绘公司采用垂直面积计算法，因此两种测量方法所得面积不一致，当时与横溪坞村测量租赁土地面积为87.733亩，租金按此面积计算，详见附件《情况说明》）；租赁山塘水库一座（租期和支付费用同上），位于项目现场前侧，面积22606.990平方米，计33.911亩
租赁土地、水库年租金4万元左右3、在建工程
天然居公司在建工程项目名称为“安吉县孝丰镇天然居颐养中心（一期）建设项目”，2017年7月26日在安吉县发改委备案赋码，项目代码2017-330523-81-03-039750-000，建设规模与内容为：在孝丰镇横溪坞村水库墩区块建造集客房、疗养、康体等多功能一体的酒店一幢，并实施停车场、道路绿化及周边山体边坡防护等配套工程
项目总用地面积16433平方米，总建筑面积约25000平方米项目于2019年11月20日获批建设工程规划许可证，于2020年4月30日获批建筑工程施工许可证
目前项目已完成地基与基础结构工程，目前处于停工状态特别提醒：1、租赁用地和租赁水库的合同均为天然居公司与横溪坞村委会签订，租期30年，租金支付至2024年8月
竞拍人拍的资产后需与横溪坞村委会确认租期和租金支付，管理人不保证租赁合同的租期、租金支付和效力
如延续之前租赁合同的，欠付租金和资产交付后的租金均由买受人承担
2、以上拍卖标的物详情见《拍卖物介绍》，拍卖标的客观状况以实际现状为准，实际以意向购买人实地察看标的物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵（含隐蔽）保证责任
（二）整体资产的评估情况及起拍价1、根据安吉振兴资产评估事务所出具安振评报字（2025）第14号《资产评估报告书》载明，上述资产在2024年9月9日为基准日的评估总价为45977655.21元
2、请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
3、起拍价：3800万元，保证金：300万元，增价幅度:15万元(以及其整倍数)
三、提别提示1、竞拍人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法拍卖相关指南及管理人发布的本拍品相关拍卖公告、拍卖须知、标的调查情况表等相关资料，所有资料介绍仅供参考，如有意向参加竞买，请务必实地查看了解
所有拍卖标的物以现场实物移交为准
2、标的物拍卖价款应于拍卖成功后20日内付清全款，在全款付清后，买受人应在标的物交付后一个月内自行办理标的物变更登记手续
3、拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人拍卖标的物在过户交割环节中所发生的包括但不限于交易税、土地增值税等一切税费，即标的物办理过户登记所涉及的应缴或补缴的一切税、费（包括依法由天然居公司承担、补交的全部税费）等均由买受人承担，提醒竞拍人提前向税务部门咨询缴纳税费情况
4、可能存在水电费等以及其他费用拖欠的情况，拍卖成交之日起至向买受人移交之日拖欠的水电费需要由买受人缴纳，请买受人自行查询
5、竞拍人在竞拍前务必向标的物所在地政府或部门咨询具体的规划、产业规划要求、改建、扩建、翻建要求、投资强度、税收要求等相关条件
若竞拍人未提前向相关政府或部门咨询了解或咨询了解信息不全等原因，由此产生的一切不利后果（该等后果包括但不限于买受人成交后无法正常过户、税费增加、产业无法落地、无法享受优惠政策等）均由买受人自行承担，管理人对此不作任何形式的保证
6、买受人竞拍成功后，管理人提供有效法律文书用于买受人资产移交，管理人不提供办证服务，由买受人自行办理过户登记手续，如无法正常登记过户，管理人不承担任何责任；因天然居公司停止运营多年，企业原工作人员基本失散，企业原保存资料可能存在不齐全，管理人接收资产时即为现状接收，管理人不能保证天然居公司能正常开具交易税票等事项，现有条件下管理人也无法预测成交后办理过户登记时应缴纳税费总额，请参与本次竞拍人在竞拍前将充分考虑该等不可预测事项，可能会增加买受人的交易成本等不利因素
7、本次公开拍卖由淘宝（中国）软件有限公司（简称“淘宝”）提供网络竞价软件服务，如本次拍卖竞拍人在参拍并竞价成功（包含悔拍），买受人需向淘宝支付服务费，由买受人竞拍成功后直接在平台支付；买受人不支付该笔服务费所产生的一切法律后果由买受人承担
软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》
四、竞买条件1、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买
若需进行经营活动的，则仍需办理相关的申请及审批手续具备投资履约能力，有足够实力承担相应的经营风险
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
4、认可竞买公告的各项条件，包括承诺履行竞买所附条件，按竞买文件的规则参拍
五、拍卖方式1、本公告有公示的，按照公示内容执行，未公示的则参照司法拍卖规则拍卖，若本公告未特别说明，则参照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行
2、以起拍价增价拍卖方式拍卖，不设保留价，至少一人报名且出价高于或等于起拍价，方可成交
3、本公告未说明事项，依据淘宝网阿里拍卖资产强清平台告知事项及公布的《竞买须知》为准；告知事项及竞买须知与本公告内容不一致时，以本公告内容为准
4、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、咨询、现场看样的时间与方式自公告之日起至正式拍卖日前一日16时（节假日休息）工作时间内接受咨询，咨询时间工作日（工作日上午9:00至11:00，下午14：00-16:30），有意看样者请在正式拍卖日前5日与管理人联系，管理人将安排看样（看样报名联系电话：陈律师，13819267779）
有意者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍卖前十日与管理人联系
八、与本标的物有利害关系（包括抵押权人、优先购买权人、案件当事人）的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、优先购买权人参加竞买的，应于开拍卖前五日向本院提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户十一、拍卖余款应当按公告规定缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：1、银行付款方式：汇款至以下指定账户（收款人全称：安吉天然居老年服务有限公司管理人，账号：19135101040041596，开户行：中国农业银行股份有限公司安吉县支行）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
3、买受人竞买成功后3日内，请及时联系管理人，携带相关材料与管理人签署《拍卖成交确认书》；按期限付清全部价款后办理拍卖标的物交付手续
十二、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
咨询电话：安吉天然居老年服务有限公司管理人，13819267779（陈律师），联系地址：安吉县昌硕街道迎宾大道268号四楼
人民法院举报监督电话：0572-5024671本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870安吉天然居老年服务有限公司管理人2025年4月22日附件：与横溪坞村核对租改征、租赁数据的情况说明及测绘图测绘图：红色范围为国有建设用地，紫色范围为租改征用地，绿色范围为租赁用地土地使用权权证和在建工程审批文件一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量等所有要素均以移交时的现状为准
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、非法人组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五日与管理人联系办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同至管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为办理委托手续应管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次公开拍卖由淘宝（中国）软件有限公司（简称“淘宝”）提供网络竞价软件服务，如本次拍卖竞买人在参拍并竞价成功（包含悔拍），买受人需向淘宝支付服务费，由买受人竞拍成功后直接在平台支付；买受人不支付该笔服务费所产生的一切法律后果由买受人承担
软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳相应的保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
管理人特别提醒各竞买人：竞买人一旦参与竞拍，本次拍卖标的物现状和一切已知及未知的瑕疵管理人不承担任何瑕疵保证责任，所有成交物品均以竞买成功后移交时的状态、实物为准
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物办理过户登记所涉及的应缴或补缴的一切税、费（包括应由天然居公司承担、补交的全部税费）等均由买受人承担
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院或管理人送达拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖资产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院或管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：安吉天然居老年服务有限公司管理人，13819267779（陈律师），联系地址：安吉县昌硕街道迎宾大道268号四楼
人民法院举报监督电话：0572-5024671本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870安吉天然居老年服务有限公司管理人2025年4月22日
