拍卖公告
标的物情况表标的物名称青川县竹园镇黄沙村黄沙工业园的工业房地产及设施设备不动产权证书号川（2021）青川县不动产权第0096043号标的物所有权人XX公司标的物现状权利来源司法拍卖权利限制情况有查封、有抵押权利性质出让/自建房土地用途工业用地/工业土地使用期限2012年4月28日至2062年4月27日止面积土地使用面积：24666.19㎡；房屋建筑面积：5682.22㎡权利其他状况房屋结构：钢结构房屋总层数：2所在层：1-2层使用情况据占有人申报：有租赁，租期自2022年5月1日至2035年5月1日，租赁情况详见附件租赁合同
设备清单1.空压机浙江开山牌双缸1台2.蒸汽锅炉WNS0.5-1.0-Y(Q)1台3.蒸汽锅炉WNS4-1.25-Y(Q)1台4.地磅SCS-100T1套5.酸洗设备、生产线1条（详见附件评估报告,以实际为准按现状交付，请务必实地看样，参拍视为知悉并接受
)情况说明1.评估报告显示：估价建筑自修建竣工后，作为工业用房使用，其维护保养较差，成新度户号1：6.5成新，户号2：5.5成新，户号4：6成新，户号5：6成新，户号7：6.5成新
估价对象户号2及户号7产权登记建筑面积分别为2068.25平方米、1265平方米，经实地查勘已拆除户号2中96平方米及户号7中24.75平方米建筑物
估价对象宗地内有大量搭建房屋，根据估价委托人要求本次估价未将上述搭建房屋纳入评估范围，故不在本次拍卖范围内，详情需现场实地看样了解，参拍视为知悉并认可
其他情况详见附件评估报告2.上述标的物的过户资格问题以房屋、土地所在地的购买政策为准，请开拍前自行询问相关主管部门
过户流程及相关税费（相关税费可能涉及土地出让金，请务必提前自行向税务部门咨询
）请开拍前自行前往房屋、土地所在地的住建、房管、税务部门核查3.房屋土地的具体结构、分布、位置、面积，以房管住建部门登记为准，本院按现状拍卖，若涉及分割及还原部分，需买受人自行处理
展示图片、视频等影像资料仅供参考，竞拍需开拍前进行实地看样，请提前短信预约
参拍视为知悉并接受标的物现状4.由于上述标的物处于持续使用状态，物业费、水电气费、垃圾清运费等可能随时有变化，具体欠费情况以实际为准，本院建议各意向竞买人开拍前自行前往核查最新欠费情况
成都佳和房地产咨询评估有限公司 电话：028-65987528
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涉执房地产处置司法评估报告
估价项目名称：四川金石硅业有限公司位于青川县竹园镇黄沙村黄沙工业园的工业房地产及设施设备市场价值评估
估 价 委 托 人：成都市武侯区人民法院
房地产估价机构：成都佳和房地产咨询评估有限公司
注册房地产估价师：
鄢章鹏 注册房地产估价师[注册号5120200075]黄贤超 注册房地产估价师[注册号5120200074]
估价报告出具日期：2024年11月18日
估 价 报 告 编号：佳和房评（2024S134）号
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1
地址：龙泉驿区龙泉街道办事处驿都中路67号 E-mail:916110623@qq.com
致 估 价 委 托 人 函
致成都市武侯区人民法院：
受贵单位委托,我公司对四川金石硅业有限公司位于青川县竹园镇黄沙村黄沙工业园的工业房地产及设施设备进行了估价
估价目的：为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据
估价对象：四川金石硅业有限公司位于青川县竹园镇黄沙村黄沙工业园的工业房地产（包括评估总建筑面积5561.47㎡的房屋及其占用的24666.19㎡国有土地使用权），以及满足上述估价对象使用功能且无法从房地产剥离的附属设施（如道路、绿化、大门、地坪、围墙等），包含设施设备（详见财产报告表），不含估价对象其他室内动产
价值时点：2024年8月14日
价值类型：市场价值估价方法：成本法
估价结果：本估价机构依据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013），根据估价目的，遵守独立、客观、公正、合法等原则，履行实地查勘、市场调查等必要的估价程序，采用成本法，并结合估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象在满足本估价报告中“估价假设和限制条件”下，于价值时点2024年8月14日最可能实现的市场价值为人民币836.69万元，大写人民币捌佰叁拾陆万陆仟玖佰元整，详见估价结果一览表
估价结果一览表 币种：人民币
权利人不动产权证号
评估项目户号
房屋所在层数结构
设计用途/地类（用途）
产权登记建筑/土地面积（㎡）评估面积（㎡）
单位面积价格（元/㎡）总额万元
（保留两位小数）
四川金石硅业有限公司
川(2021)青川县不动产权第0096043号
建筑物1
1层
其他工业
632.03
632.03
320
20.22
2
1层
其他工业
2068.25
1972.25
610
120.31
4
1层
其他工业
1012.23
1012.23
540
54.66
5
1层
其他工业
645.04
645.04
660
42.57
5
2层
其他工业
59.67
59.67
660
3.94
7
1层
其他工业
1265.00
1240.25
360
44.65
土地工业用地
24666.19
24666.19
170
419.33
设施设备131.01
合计836.69
特别提示：
（一） 估价对象户号2及户号7登记建筑面积分别为2068.25平方米、1265平方米，经实地查勘已拆除户号2中96平方米及户号7中24.75平方米建筑物，故本次估价未将上述已拆除建筑面积纳入评估范围
（二） 估价对象宗地内有大量搭建房屋，根据估价委托人要求本次估价未将上述搭建房屋纳入评估范围
（三） 本次估价范围包含地上附着物（如道路、绿化、大门、地坪、围墙等）均包含在建筑物价值中，未单独作价
（四） 根据《财产报告表》现场查勘，列入报告表动产中的第1项资产现场调查无实物资产，本次评估只作列示，未评估，无评估值
设施设备明细详见附件中的《财产报告表》报告表中不动产根据提供的《不动产权证书》、《不动产权利及其他事项登记信息》登记信息进行评估
（五） 应当按照法律规定和评估报告载明的用途、使用人、使用期限等使用范围使用评估报告
否则，房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承担责任；（六） 估价结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务，不是评估对象处置可实现的成交价格，也不应当被视为对评估对象处置成交价格的保证；
（七） 财产拍卖或者变卖之日与价值时点不一致，可能导致估价结果对应的评估对象状况、房地产市场状况、欠缴税费状况等与财产拍卖或者变卖时的相应状况不一致，发生明显变化的，估价结果应当进行相应调整后才可使用；
（八） 在评估报告使用期限或者估价结果有效期内，评估报告或者估价结果未使用之前，如果评估对象状况或者房地产市场状况发生明显变化的，估价结果应当进行相应调整后才可使用
（九） 本报告结果未考虑估价对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权情况
（十） 报告使用人在应用本报告前须认真阅读本报告全文，特别是“估价假设和限制条件”，以免使用不当，造成损失！
特此函告成都佳和房地产咨询评估有限公司
法定代表人：廖如兰
二○二四年十一月十八日
目 录
注册房地产估价师声明 6
估价假设和限制条件 7涉执房地产处置司法评估结果报告 11
一、估价委托人 11
二、房地产估价机构 11
三、估价目的 11
四、估价对象 11
五、价值时点 13
六、价值类型 13
七、估价原则 14
八、估价依据 15
九、估价方法 16
十、估价结果 18
十一、注册房地产估价师 19
十二、实地查勘期 19
十三、估价作业期 19
涉执房地产处置司法评估技术报告（仅供存档及有关管理部门查阅）
附 件 20一、 司法评估委托书复印件 20
二、 估价对象位置示意图 20
三、 实地查勘记录复印件 20
四、 估价对象相关照片 20
五、 《不动产权证书》复印件 20
六、 《不动产权利及其他事项登记信息》复印件 20
七、 《房地产平面图》复印件 20
八、 《财产报告表》复印件 20
九、 本报告中涉及的设施设备价值依据了资产评估师提供的专业帮助与专业意见 20
十、 估价机构营业执照复印件 20
十一、 房地产估价机构备案证书复印件 20
十二、 注册房地产估价师资格证书复印件 20
注册房地产估价师声明本报告注册房地产估价师郑重声明：
1、注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏
2、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制
3、注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人和估价利害关系人没有偏见
4、注册房地产估价师是按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》、《人民法院委托评估工作规范》、《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》和《四川省住房和城乡建设厅关于印发〈房地产司法鉴定评估指导意见〉（试行）的通知》以及相关房地产估价专项标准等进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告
5、参与本估价报告的专职注册房地产估价师具备相关金融专业知识和相应的房地产市场分析能力
姓 名 估价资格 注册证书号 签名
鄢章鹏 注册房地产估价师 5120200075黄贤超 注册房地产估价师 5120200074
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