拍卖公告
标的物位于江苏省昆山市花桥镇花安路 439 号1层、2 层不动产，1层权证号：昆房权证花桥字第131018697号，二层权证号：昆房权证花桥字第1310186998号；钢混结构，总层数为20层(地下1层，地上19 层)，地上 1-5 层附有裙楼
标的物1层建筑面积1337.20㎡，层高约 5.40米、房屋规划用途为商业，实际用途为商业;花安路439号2层建筑面积为 1819.40 ㎡，层高约 4.3 米、房屋规划用途为办公用房，实际用途为商业，土地用途为商业服务业
本次建筑面积合计 3156.60㎡，包含应分摊的土地使用权价格、房屋室内装饰装修价格，不包含可移动的家具、电器、设备、装饰品等物品价格
标的物建造年代为 2009 年左右，外墙涂料粉刷，部分玻璃幕墙，铝合金窗，配有2 部垂直电梯
标的物内部已经分割成多个商铺，1-2层上下打通，并附有自动扶梯，部分商铺改造为两层，室内部分地砖铺地，部分木地板铺地，板平顶，部分艺术顶等，卫生间为地砖铺地，瓷砖墙面，塑扣顶，附有洗脸台、马桶等卫生洁具，至实地查勘日，暂为空置状态
江苏省昆山市花桥镇花安路 439号，宗地土地使用权面积为 3590.00㎡，土地使用权性质为国有出让建设用地，土地用途为商业服务业，土地使用权终止日期为 2045 年 01 月 13 日
宗地地势平坦，现状不规则，东至 312 国道、空地，南至农田，西至农田，北至空地、312 国道，实际开发程度为宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通有线电视“七通”和宗地红线内通路、通上水、通下水、通电、通讯、通有线电视“六通”及场地平整
受相关单位委托，我公司将于2025年5月2日12时-2025年5月3日12时北京时间（延时除外）在公拍网“资产频道”（http://zc.gpai.net）对以下标的进行网络公开拍卖：
一、标的名称：拍卖标的：标的物位于江苏省昆山市花桥镇花安路 439 号1层、2 层不动产，1层权证号：昆房权证花桥字第131018697号，二层权证号：昆房权证花桥字第1310186998号；钢混结构，总层数为20层(地下1层，地上19 层)，地上 1-5 层附有裙楼
标的物1层建筑面积1337.20㎡，层高约 5.40米、房屋规划用途为商业，实际用途为商业;花安路439号2层建筑面积为 1819.40 ㎡，层高约 4.3 米、房屋规划用途为办公用房，实际用途为商业，土地用途为商业服务业
本次建筑面积合计 3156.60㎡，包含应分摊的土地使用权价格、房屋室内装饰装修价格，不包含可移动的家具、电器、设备、装饰品等物品价格
标的物建造年代为 2009 年左右，外墙涂料粉刷，部分玻璃幕墙，铝合金窗，配有2 部垂直电梯
标的物内部已经分割成多个商铺，1-2层上下打通，并附有自动扶梯，部分商铺改造为两层，室内部分地砖铺地，部分木地板铺地，板平顶，部分艺术顶等，卫生间为地砖铺地，瓷砖墙面，塑扣顶，附有洗脸台、马桶等卫生洁具，至实地查勘日，暂为空置状态
江苏省昆山市花桥镇花安路 439号，宗地土地使用权面积为 3590.00㎡，土地使用权性质为国有出让建设用地，土地用途为商业服务业，土地使用权终止日期为 2045 年 01 月 13 日
宗地地势平坦，现状不规则，东至 312 国道、空地，南至农田，西至农田，北至空地、312 国道，实际开发程度为宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通有线电视“七通”和宗地红线内通路、通上水、通下水、通电、通讯、通有线电视“六通”及场地平整
起拍价：17439100元，竞买保证金：2000000元，增价幅度：10000元
二、标的展示时间及地点：公告之日起至拍卖前一日止，标的物所在地（看样请提前预约、节假日休息）
三、竞买登记：
1、请意向竞买人务必在本次拍卖平台上详细查看《拍卖公告》《竞买须知》《标的介绍》《拍卖重要提示》及相关拍卖标的信息
有意竞买者须以自己的名义于拍卖日前在公拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、法定代表人授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）、缴纳竞买保证金
2、向拍卖人交付竞买保证金，保证金收取期间不计利息：
(1)收取竞买保证金：2000000元
(2)保证金收取账户信息：
收款人：新疆天纬拍卖有限公司
开户行：中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐天山区支行；
账号：30000401040004723；行号：103881000041
四、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起7日内付清拍卖全部款项（包含成交款、拍卖佣金及公拍平台软件使用费）
五、拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞价程序结束前仍有出价的，竞价时间自该出价时点将自动顺延5分钟
六、特别提醒：
1、标的文字描述、介绍、图片仅供竞买人参考，所有标的均以实物现状为准，拍卖机构不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、拍卖成交价为不含税净价，拍卖标的成交后，产权过户时所产生的相关税费根据法律规定由相应主体各自承担
标的物所欠费用（包括但不限于物业管理费、保洁、保安费、水、电、燃气、暖气费等）均由买受人自行承担
3、优先购买权人的资格及顺序，由委托人和拍卖机构共同审核确认
未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对标的物享有的优先购买权，优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日内向本公司或委托方提交有效证明
4、该标的位于位于江苏省昆山市花桥镇花安路 439 号1层、2 层不动产，本次建筑面积合计 3156.60㎡，包含应分摊的土地使用权价格、房屋室内装饰装修价格，不包含可移动的家具、电器、设备、装饰品等物品价格
5、该标的截至2025月3月物业、水、电、热力等欠费情况不详，具体金额以办理时相关单位出具的金额为准，（详情需自行向有关部门查询，实际情况请竞买人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准，委托人及拍卖人不作保证
）所欠费用均由买受人承担
6、拍卖方式：设有保留价的拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
7、未成交的，其缴纳的竞买保证金自拍卖结束后7个工作日内按原路退回
8、其他注意事项见 《竞买须知》、《拍卖重要提示》，本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
七、咨询地点：乌鲁木齐市天山区中山路260号建银大厦2101室
拍卖网址：公拍平台（https://zc.gpai.net/）
八、拍卖机构、联系人及咨询电话：
新疆天纬拍卖有限公司，联系人：莫女士18139666853
2025年4月25日受相关单位委托，我公司将于2025年5月2日12时-2025年5月3日12时北京时间（延时除外）在公拍网“资产频道”（http://zc.gpai.net）对以下标的进行网络公开拍卖：
一、标的名称： 江苏省昆山市花桥镇花安路 439 号1层、2 层不动产
二、标的展示时间及地点：2025年4月25日至5月1日19时（看样请提前预约、节假日休息）
有关拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》、《公拍平台拍卖规则》等相关法律或规则制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本《拍卖须知》的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款
三、有意竞买者须以自己的名义于拍卖日前在公拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（法人：营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证；个人：身份证），然后进入公拍平台预竞买标的页面点击报名参与竞买
1、有意竞买者一经办理竞买手续，领取指定竞价平台发放的竞买人帐号，即表明完全理解并接受本规则的约定
2、竞买人必须遵守网络拍卖的相关规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关责任
3、在拍卖过程中，竞买人登录网络竞价系统参与报价，即表示接受和同意遵守本《竞买须知》的各项条款
当出现以下情形，委托人、拍卖人及中国拍卖行业协会网络拍卖平台的提供方均不承担任何责任：
(1)通过互联网登录网络竞价系统参与拍卖但因竞买人自身的终端设备和网络异常，无法正常参加拍卖的；
(2)网络竞价的时间以网络竞价系统时间为准，竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统时间不一致导致未能及时参与拍卖的；
(3)竞买人因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果；
(4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或委托人依法现场决定暂缓等原因导致报价中断等其他不可抗力因素
4、请竞买人仔细阅读公拍平台《平台收费规则》，拍卖成交后，买受人即应按照本规则收费标准向公拍平台支付软件使用费，包含系统成交后买受人悔拍的情形
四、该拍卖标的拍卖以人民币计价
拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞价程序结束前仍有出价的，竞价时间自该出价时点再顺延5分钟
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不表明拍卖人对拍卖标的物的任何瑕疵担保
请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查勘拍卖标的物的实际情况
未查勘标的物的竞买人视为对本标的物实物现状的认同，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
拍卖成交后，标的移交按现状进行移交，包括数量、质量、面积等
六、因资格审核、竞买登记、支付保证金等事项需要一定的时间，竞买人应尽量提前预留足够时间；如因办理竞买登记的时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
七、竞买人须以自己的名义于拍卖日前在公拍平台上完成注册登记、报名，并上传有效身份证明进行实名认证（法人，营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人，身份证）
1、竞买人的营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明、身份证等有效证件均可通过网络上传至公拍平台
2、竞买前竞买人向拍卖人交付竞买保证金：2000000元，拍卖成交后，拍卖前缴纳的竞买保证金一并核算，自动转为拍卖款，保证金收取期间不计利息
3、拍卖成交后七日内，买受人须按成交价的5%向拍卖人缴纳拍卖佣金，逾期则视为违约
佣金缴纳账户信息：
收款人：新疆天纬拍卖有限公司
开户行：中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐天山区支行；
账号：30000401040004723；行号：103881000041
八、竞买人对拍卖标的状况有异议的，可在提交资质材料办理竞买登记前提出
竞买人办理竞买登记手续，即表明竞买人同意并遵守本《竞买须知》之全部条款，对拍卖标的之状况全部认可
九、竞买人报价应当慎重，一经网络竞价系统报价，不得撤回，但当其他竞买人的报价高于其报价时，前次报价自动失效，拍品由最高应价者得
竞买人应价应当慎重考虑，竞买人报价经竞价平台确认为最终价格的，即表示拍卖成交，竞价系统存档并自动生成电子版成交确认书，如有反悔，竞买保证金不予退还；并按照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定，违约造成标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并承担相应违约责任
十、竞买人未竞得拍卖标的又无其他违约行为的，所交付的竞买保证金在拍卖日后七个工作日内由拍卖人按原路退还；竞买保证金收取期间不计利息
十一、拍卖成交后起七日内，买受人须向拍卖人、公拍平台缴清拍卖成交款及佣金、软件使用费等款项至指定账户
拍卖成交款剩余价款由买受人交付至：
名称：新疆天山农村商业银行股份有限公司
纳税人识别号：91650000076053838R
地址：新疆乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路37号
电话：0991-4641931
开户行：新疆天山农村商业银行股份有限公司
账号：8020800012018040110002
行号：402881008888
十二、买受人领取拍卖标的后，该拍卖标的即为买受人所有，拍卖标的涉及的相关权利与义务全部由买受人享有或承担
买受人领取拍卖标的产生的税费按照国家相关规定各自承担
自委托人移交标的之日起，标的所产生的一切费用、风险责任等均由买受人负责，管理人和拍卖人不承担任何责任
十三、该拍卖标的《拍卖公告》、《拍卖成交确认书》、《竞买须知》、《拍卖重要提示》竞买人或买受人办理的竞买手续及其提交的文件和资料，是本《竞买须知》的有效组成部分，具有同等法律效力
十四、买受人逾期未支付拍卖价款及佣金，或违反《竞买须知》约定的其他有关事项，视为买受人违约并将取消其竞得资格并追究其法律、经济责任
十五、如买受人违约，其已交付的竞买保证金将不予返还，经委托人同意对该项成交的拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付拍卖所产生的佣金和费用；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人须补足差额、并按《中华人民共和国拍卖法》相关条款执行
十六、本《竞买须知》未尽事宜，按照相关法律的规定办理及《中华人民共和国拍卖法》处理
十七、其他注意事项见《拍卖重要提示》
单位报名需提供单位营业执照、法人身份证复印件、单位公章等；个人报名需提供本人身份证复印件等；需联系拍卖公司签署相关拍卖文件拍卖公司的拍卖目录对拍卖标的的描述力求详实，但竞买人应于拍卖会前自行审视拍卖标的,一旦作出竞买决定即表明竞买人接受拍卖标的之一切现状
竞买人应于拍卖前实地勘查拍卖标的现状、瑕疵及潜在或未知的风险，未咨询或对拍卖标的未作全面了解而参加竞拍的责任自负
委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的清单、说明、图片等拍卖资料及明细，仅供参考，不作拍卖成交依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保
竞买人务必在拍卖前至实地勘查标的，接受标的现状方可参与竞买
竞买人在拍卖开始前应先登录公拍网（http://zc.gpai.net）资产拍卖频道完成注册登记；在线办理竞拍登记手续时企业须提供有效营业执照、法定代表人身份证、经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件及复印件并加盖公章，自然人须提供有效身份证件，在网拍平台完成参拍注册和实名认证，在线支付拍卖保证金，完成竞拍登记手续，获得参拍权
竞买人交付拍卖保证金后方可获得在线拍卖的授权，即视为认可并遵循本次拍卖会的拍卖公告、拍卖须知、特别规定及拍卖标的现状和有关说明，并愿意遵守执行和承担一切责任，不再提出异议，包括拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责
拍卖未成交的，竞买保证金于拍卖会结束后7个工作日内按原路全额退还竞买人，保证金收取期间不计利息
拍卖成交，买受人须付清全部成交价款及佣金后，由委托人按标的展示原状向买受人办理移交手续，
拍卖成交价为不含税净价，拍卖标的成交后，产权过户时所产生的相关税费根据法律规定由相应主体各自承担
标的物所欠费用（包括但不限于物业管理费、保洁、保安费、水、电、燃气、暖气费等）均由买受人自行承担
