拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>90.29平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>特别声明：a.该房产产权清晰，可正常办理过户手续
b.该房产正常处置无纠纷，可正常交付c.该房产过户前，水、电、物业费由卖方负责
d.过户手续专人全程协助办理e.该房产不限购，不需要购房条件均可参与竞买
Âf.交易资金可全程资金监管，保障交易资金安全<\/span><\/p>标的物描述<\/span><\/p><\/td><\/tr>竞拍标的<\/span><\/p><\/td>湖里区海天路1号402单元<\/span><\/p><\/td><\/tr>产权情况<\/span><\/p><\/td>权证已办理<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>可正常办理过户<\/span><\/p><\/td><\/tr>产权证号<\/span><\/p><\/td>闽(2024)厦门市不动产权第0084802号<\/span><\/p><\/td><\/tr>产权地址<\/span><\/p><\/td>湖里区海天路1号402单元<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>90.29<\/span>㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/p><\/td>出让\/商品房<\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>办公\/办公<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利其他状况<\/span><\/p><\/td>房屋总层数：16层，所在层：4层<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/p><\/td>有抵押，成交后由卖方自行解押，与买方无关<\/span><\/p><\/td><\/tr>交付时间<\/span><\/p><\/td>过户完成后，5个工作日内按现状交付<\/span><\/p><\/td><\/tr>竣工时间<\/span><\/p><\/td>2002<\/span>年<\/span><\/p><\/td><\/tr>租约说明<\/span><\/p><\/td>拍卖成交后，可签2年租赁合同，买受人一次性收取2年租金10万元（年租金5万元），买受人须同意可转租Â(2年租期及租金收益，自产权过户之日起计），10万元租金也可直接抵扣成交价款（房款）
<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>成交后，所涉及的一切税费均由买受人承担<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他说明<\/span><\/p><\/td>本次拍卖不包括室内可移动物品<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';海丝金融调解中心（下称“我中心”）定于2025年05月27日10：00时起至2025年05月28日10：00止（延时的除外）在淘宝网络资产交易平台（网址http://zc-paimai.taobao.com）进行厦门市湖里区海天路1号402单元（以下简称“标的物”）公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、竞买人在竞价前须详细阅读此公告及该标的物《竞买须知》，了解本公告及该标的物《竞买须知》的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、本次竞价标的物为厦门市湖里区海天路1号402单元三、竞价时间、起始价、增价幅度、保证金1、竞价时间：2025年05月27日10：00时起至2025年05月28日10：00止（延时除外）
2、本次起拍价：158000元（大写：壹拾伍万捌仟元整）
本次为增价竞拍，增价幅度：2500元竞价结束时出价最高的竞买人为买受人
3、保证金人民币85000元（大写：捌万伍仟元整）
4、本次竞价采用设有保留价的增价竞拍方式，保留价即为起始价，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交
竞价结束时出价最高的竞价人则竞买成功本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
买受人不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员
（二）本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（1）我中心工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；（2）提供本次竞价服务的网络服务提供者；（3）承担本次竞价辅助工作的社会机构或者组织
（三）参与竞买人必须以本人名义开设淘宝账户
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在竞价程序开始前五日向我中心提交合法有效的证明材料，办理委托手续
如未披露存在委托代理关系、或委托手续不全，则相关竞买活动将认定属于该淘宝账户注册者的行为
竞价成交后要求更名的，视为悔拍（四）因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、咨询看样公告日起接受电话咨询、预约看房，联系电话：18805925857林先生
六、本标的物优先购买权人相关说明：无
七、竞拍前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产交易平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（保证金由淘宝网按照其规则收取并管理
因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给海丝金融调解中心
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、服务费的支付竞价成交后，买受人应支付服务费包括：（1）软件服务费，按实际成交价的0.5%-1%收取；（2）综合服务费，按实际成交价的0.5%收取
按平台收费规则标准缴纳，具体情况请与淘宝网客服进行咨询与了解拍卖标的物品质及能否使用以现状实物为准，并在拍卖竞价时理性出价
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
九、成交确认手续、成交价款的支付标的物竞价成交，买受人应在竞价成交之日起5个工作日内与转让方（即标的物产权人）签订房产买卖合同等成交文件
具体的转让时间以买卖合同为准逾期签署的，将视为违约，没收全额保证金
成交后买受人与转让方签订的《房产买卖合同》文本，请竞买人在缴纳保证金后与我中心联系查阅
竞拍成交、双方签订《房产买卖合同》后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为部分成交款，保证金不足以支付全部成交价款的，买受人须以买卖合同为准在规定的时间内补足剩余尾款
十、产权过户税费竞价成交价不包含该标的物转让时买受人应承担的一切税费
该标的物转让过程中的所有相关税费均由买受人承担房产交付前，该房产所产生的水、电、物业管理等相关费用由转让方负责承担；交付后，该房产所产生的各项费用及风险由买受人自行承担
十一、竞价成交后，买受人以任何理由悔拍或买受人违约或其他买受人原因被取消成交资格的，交纳的保证金不予退还，我中心将依法对标的物再行处置，若重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价及费用由原买受人承担
买受人悔拍或买受人违约或其他买受人原因被取消成交资格后该标的物重新处置的，原买受人不得参加竞买
十二、我中心对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临咨询落实标的，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因产权方原因不能办理过户的，保证金将无息退回
我中心不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用十四、根据法律规定，我中心有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价标的
十五、特别提醒：★1、当地购房、贷款政策及要求、买受人应承担交易税费问题，请竞买人事先自行向相关职能部门了解清楚
购房、贷款政策及要求变动、交易税费变动的风险，由买受人承担竞买人应遵守当地限购政策，确定是否具备购房资格
参与竞买人报名并缴纳保证金的，视为对购房资格的承诺，因没有或丧失购房资格而导致的相应后果由买受人自行承担
★2、成交价款可采用一次性付款或按揭贷款方式线下支付：一次性付款的，在合同签订之日起10个工作日内付清尾款，买受人可选择厦门市住房置业融资担保有限公司作为资金监管方，产生费用由买受人自行承担
选择按揭贷款的，在合同签订之日起5个工作日内支付不低于总成交价款的50%（含参拍保证金），选择按揭贷款的，买受人须通过厦门市住房置业融资担保有限公司作为资金监管方，产生费用由买受人自行承担，其余尾款应在合同签订后15个工作日内付清
买受人应不受银行的放款时间或放款额度的影响，在约定时间内付清尾款
买受人付清全部成交价款后，买受人必须根据《房产买卖合同》约定及时办理《不动产权证》等财产权证的证照转移、变更手续
逾期未成功办理的，买受人应支付由此产生的费用并承担相应违约责任
3、请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人自愿承担由于对转让标的相关房产的过户、税收、贷款政策了解不细致或对潜在的风险（包括贷款、限购政策随时可能变动的风险）估计不足等引起的一切责任和后果
十六、为便于买受人及时收到与本次竞价相关的文书，买受人在竞价前如实向淘宝网资产拍卖网络平台提供确切的送达地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与我中心联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、本公告如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向我中心咨询，我中心亦将视情况随时进行修订和补充；竞买人竞价前应随时关注
咨询电话：18805925857（林先生）联系地址：厦门市湖里区高林中路535号25楼海丝金融调解中心二〇二五年四月二十四日海丝金融调解中心（下称“我中心”）定于2025年05月27日10：00时起至2025年05月28日10：00止（延时的除外）在淘宝网络资产交易平台（网址http://zc-paimai.taobao.com）进行厦门市湖里区海天路1号402单元公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
买受人不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员
（二）本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（1）我中心工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；（2）提供本次竞价服务的网络服务提供者；（3）承担本次竞价辅助工作的社会机构或者组织
（三）参与竞买人必须以本人名义开设淘宝账户
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在竞价程序开始前五日向我中心提交合法有效的证明材料，办理委托手续
如未披露存在委托代理关系、或委托手续不全，则相关竞买活动将认定属于该淘宝账户注册者的行为
竞价成交后要求更名的，视为悔拍（四）因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
★三、限购政策购房资格、办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
竞买人应遵守当地限购政策，确定是否具备购房资格参与竞买人报名并缴纳保证金的，视为对购房资格的承诺，因没有或丧失购房资格而导致的相应后果由买受人自行承担
四、本次竞价采用设有保留价的增价竞拍方式，保留价即为起始价，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交
竞价结束时出价最高的竞价人则竞买成功本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、参与本次竞价需交纳竞买保证金
竞拍前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产交易平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（保证金由淘宝网按照其规则收取并管理
因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给海丝金融调解中心
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、服务费的支付竞价成交后，买受人应支付服务费包括：（1）软件服务费，按实际成交价的0.5%-1%收取；（2）综合服务费，按实际成交价的0.5%收取（具体费用以平台系统生成为准，详情与淘宝网客服进行咨询与了解）
买受人须在2025年6月5日前付清上述全部服务费买受人未付清上述费用，我中心及转让方（即标的物产权人）有权拒绝签订《房产买卖合同》等交易文件、拒绝配合办理网签、产权过户等相关手续，如因此导致转让方被索赔或代为支付上述费用，则买受人应予以赔偿
七、成交确认手续、成交价款的支付标的物竞价成交，买受人应在竞价成交之日起5个工作日内与转让方（即标的物产权人）签订房产买卖合同等成交文件
具体的转让时间以买卖合同为准
逾期签署的，将视为违约，没收全额保证金成交后买受人与转让方签订的《房产买卖合同》文本，请竞买人在缴纳保证金后与我中心联系查阅
竞买人一旦作出竞价行为的，即表明已完全了解、认可《房产买卖合同》全部内容并接受
成交后竞买人以合同条款存在问题、需予以修订等为由拒绝签约的，属竞买人悔拍，其保证金不予退还
买受人如选择贷款方式付款，则办理贷款手续所产生的相关费用（包括但不限于担保费用等）由买受人自行承担
买受人如需委托第三方提供相关服务，由买受人自行与服务机构协商但无论何种情形下，转让方均没有为买受人向第三方提供担保的义务
八、产权过户税费本次竞价成交价不包含转让时买卖双方应承担的一切税、费
过户时所产生的转让双方的一切税、费的具体金额，由竞买人自行向相关主管部门咨询，标的物转让登记等相关税费由买受人承担
房产交付前，该房产所产生的水、电、物业管理等相关费用由转让方负责承担；交付后，该房产所产生的各项费用及风险由买受人自行承担
九、买受人违约责任竞价成交后，买受人以任何理由悔拍或买受人违约或其他买受人原因被取消成交资格的，交纳的保证金不予退还，我中心将依法对标的物再行处置，买受人悔拍或买受人违约或其他买受人原因被取消成交资格后该标的物重新处置的，原买受人不得参加竞买
买受人悔拍包括下列情形：（1）买受人逾期签署或不签署、或因买受人原因导致无法在规定期限内签署房产买卖合同等成交文件的；（2）买受人成交后被发现无购房资格的
十、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
我中心对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临咨询落实标的，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因产权方原因不能办理过户的，保证金将无息退回
我中心不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用十二、根据法律规定，我中心有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价标的
资产竞价过程中出现下列情形的，我中心有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
★十三、特别提醒：请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人自愿承担由于对转让标的相关房产的过户、税收、贷款政策了解不细致或对潜在的风险（包括贷款、限购政策随时可能变动的风险）估计不足等引起的一切责任和后果
为便于买受人及时收到与本次竞价相关的文书，买受人在竞价前如实向淘宝网资产拍卖网络平台提供确切的送达地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与我中心联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
竞买人应当遵守竞买公告及须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，没收保证金，并追究相关的法律责任
十四、本须知如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向我中心咨询，我中心亦将视情况随时进行修订和补充；竞买人竞价前应随时关注
咨询电话：18805925857（林先生）联系地址：厦门市湖里区高林中路535号25楼海丝金融调解中心二〇二五年四月二十四日
