拍卖公告
'处置类房产竞价标的调查情况表标的名称晋江市泉州大桥南片区锦洲瑞苑小区2栋505室房屋所有权证证号晋房权证池店字第741029号执行依据(2024)闽0502执恢593号标的所有人福建泉州某某工业有限公司标的现状规划用途住宅土地性质国有出让住宅用地使用权土地用途住宅用地租赁情况有过户情况具体过户情况请咨询相关行政管理部门钥匙有权利限制情况1、被鲤城区人民法院查封2、存在房屋租赁合同，租赁期限至2028年12月31日提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》；3、协助执行通知书标的物介绍建筑总面积157.29平方米其中：套内建筑面积（含阳台）132.69平方米公摊总面积24.6平方米土地总面积不详房产年龄约于2007年建成房屋楼层总层数为20层，本住宅位于第5层
房屋朝向南北朝向装修情况普通装修钢筋砼结构住宅楼，外墙墙漆粉刷，室内客厅为缸砖地面，内墙面乳胶漆粉刷、部分贴瓷砖，顶棚乳胶漆粉刷；卧室缸砖地面，内墙面及顶棚乳胶漆粉刷；厨房缸砖地面，墙面贴瓷砖至顶，顶棚扣板吊顶；卫生间瓷砖铺地，墙面贴瓷砖至顶，顶棚扣板吊顶；阳台瓷砖铺地，墙面贴瓷砖至半墙、乳胶漆粉刷，顶棚乳胶漆粉刷；室内门为木门，铝合金窗，入户门为防盗门
标的物估值标的评估总价评估价值（扣除标的物所有者在本次交易环节中卖方应交税费后）为人民币1280000元
费用总价所需费用请买受人向相关行政主管部门咨询税费情况';泉州市鲤城区人民法院关于址在晋江市泉州大桥南片区锦洲瑞苑小区2栋505室房产的拍卖公告（变卖）泉州市鲤城区人民法院将于2025年5月10日10时至2025年7月8日10时止（延时的除外）在泉州市鲤城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com)，户名：泉州市鲤城区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：晋江市泉州大桥南片区锦洲瑞苑小区2栋505室房产，住宅建筑面积为157.29平方米，房屋所有权证证号：晋房权证池店字第741029号，设计用途为住宅
具体以现场状况为准扣除预估卖方税费后的评估价：1280000元，变卖价：720000元，保证金：72000元，增价幅度：3000元
特别说明：本次变卖标的物能否办证及办证手续、时间、费用等情况请咨询相关部门，买受人需自行承担无法办理相关产权手续的风险，在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生相关费用由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户所造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
本次变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
变卖标的物处于租赁状态，根据承租人提供的租赁合同记载：租赁期限自2013年10月1日起至2028年12月31日，包含变卖标的物在内的9套房屋每年租金118800元
租赁情况可电联详询交付过程中，若因特殊情况，拍卖方在六个月内确实无法完成除权工作，买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，拍卖人只负责退回买受人已交的定金、成交价款（均不计付利息），不承担其他违约责任
本次变卖就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖人已上传评估报告供竞买人参考所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况
需看样者请提前联系法院请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力且具备变卖标的物所在地购房资格的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泉州市鲤城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泉州市鲤城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为根据《最高人民法院关于人民法院司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定》,2022年1月1日起，竞买人申请参与司法变卖房产竞拍的,必须具备变卖标的物所在地购房资格
竞拍成功后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，本院经审核买受人不符合持续具备变卖标的物所在地购房资格条件，将不予出具变卖成交材料
竞买人在参与开拍前，请认真查看《最高人民法院关于人民法院司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定》并自行向变卖标的物所在地的不动产交易管理部门了解变卖标的物所在地的限购政策以及竞买人是否具备相应购房资格，受变卖标的物所在地限购政策约束的，不得参与竞拍
因竞买人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任，且根据情节轻重，人民法院将予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：需看样者请提前联系法院
未看样的视为对变卖标的实物现状的确认竞买人参与竞买的，视为对变卖标的完全了解，并接受变卖标的一切已知和未知瑕疵
四、本次变卖活动竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款后，才能取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
已上传标的物图片提供参考，请竞买人认真查看七、特别提醒：本变卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，变卖成交后产权转移产生的所有税费均由买受人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）
变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院向买受人出具执行裁定书、变卖成交确认书
买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉
买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续
标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人承担
如遇变卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失
实物以本院现场交接认定为准，变卖视为接受上述状况，并自愿接受本院现场交割
变卖成交后，买受人自在与本院完成变卖标的物交接之日起30日内到相关行政管理部门办理标的物过户登记手续
因逾期未办理过户而产生的不利后果由买受人自行承担八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十五日内缴入法院指定账户（户名：泉州市鲤城区人民法院，开户银行：中国银行泉州鲤城支行，账号：432573200833），竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户逾期无正当理由未交纳变卖尾款的按悔拍处理
十、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少以前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍
因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托及其他相关问题，由其自行承担相应的后果
此次委托仅针对本次拍卖，若本次拍卖因执行异议或其他事由中止、撤销或流拍的，重新上拍，委托人及受托人应在变卖公告明确的时间内向本院重新办理委托手续
司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知
标的物情况介绍摘录自福建宁朗估字[2024]第Z261号标的物详情咨询电话（时间:8:00-12:00;14:30-17:30节假日及双休日除外）：0595-22212383庄法官法院监督电话：0595-22211280淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：泉州市鲤城区浮桥街道新步社区香樟园1号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
泉州市鲤城区人民法院二O二五年四月二十四日变卖须知泉州市鲤城区人民法院定于2025年5月10日10时至2025年7月8日10时止（延时的除外）在泉州市鲤城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力且具备变卖标的物所在地购房资格的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
五、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
六、本次变卖活动竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户七、本次变卖标的物能否办证及办证手续、时间、费用等情况请咨询相关部门，买受人需自行承担无法办理相关产权手续的风险，在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用（包括被执行人承担的部分）全部由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户所造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
本次变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
变卖标的物已腾空，交付过程中，若因特殊情况，变卖方在六个月内确实无法完成除权和强制迁出工作，买受人可以要求该变卖标的物作不成交处理，变卖人只负责退回买受人已交的定金、成交价款（均不计付利息），不承担其他违约责任
本次变卖就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖人已上传评估报告供竞买人参考所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况
需看样者请提前联系法院请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本变卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，变卖成交后产权转移产生的所有税费均由买受人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）
八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十五日内缴入法院指定账户（户名：泉州市鲤城区人民法院，开户银行：中国银行泉州鲤城支行，账号：432573200833），到期未全部缴纳变卖尾款的按悔拍处理保证金不予退还
买受人应于法院通知后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到泉州市鲤城区人民法院（地址：福建省泉州市鲤城区浮桥街道新步社区香樟园1号）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据，在变卖款项交付法院后90日内办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物
九、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）
十、买受人逾期未支付变卖款或变卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还
出现前款情形，买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖重新变卖时，原买受人不得参加竞买
重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少以前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0595-22211280本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
标的物详情咨询电话（时间:8:30-12:00;14:30-17:30节假日及双休日除外）：0595-22212383庄法官淘宝技术咨询电话：400-822-2870泉州市鲤城区人民法院二〇二五年四月二十四日
