广州市海珠区新港东路996号304房 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>5年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>350.46平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>区域<\/td>项目地址<\/td>小区名称<\/td>房屋用途<\/td>楼层<\/td>房源类型<\/td>装修程度<\/td>租期<\/td>面积（㎡）<\/td>竞价保证金（元)<\/td>单价（元\/㎡）<\/td>起拍价（元\/月）<\/td>加价幅度（元）<\/td>管理费（元\/㎡）<\/td>租金递增率<\/td>状态<\/td><\/tr>海珠<\/td>广州市海珠区新港东路996号304房<\/td>保利世贸G座<\/td>办公<\/td>3层\/共25层<\/td>二手房<\/td>普通装修<\/td>5年起<\/td>350.4625<\/td>59000<\/td>83.66<\/td>29319.69<\/td>100<\/td>23<\/td>租凭期限内每一年递增5%<\/td>空置<\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞价公告受委托，浙江一锤定音科技有限公司将于2025年5月8日10时起至2025年5月9日10时止（延时的除外）在阿里资产交易平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对广州市海珠区新港东路996号304房招租

（注：2025年5月8日10时起至2025年5月9日10时（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

）一、租赁物竞价基本情况（一）租赁物业相关情况：1、出租类别：房产

所在地址：广州市海珠区新港东路996号304房2、出租面积：350.4625平方米

3、租赁用途：商务办公

4、在租赁期内，竞得人对租赁物业的建设利用和经营管理等各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益

（二）出租期限：5年起（租赁期限内每一年递增5%），具体日期按签订《物业租赁合同》时间为准

（三）免租期：面议（四）交付方式：简装出租

（五）竞价底价：人民币29319.69元/月（大写：贰万玖仟叁佰壹拾玖元陆角玖分/月）（此价格不含管理费）

（六）竞价增价幅度：壹佰元整（￥100元）

（七）竞价保证金：陆万叁仟元整（￥59000元）

（八）租赁保证金：签订合同时按成交价的2个月租金计收

二、竞价人资格要求（一）意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；（二）意向承租方的承租行为必须符合国家现行法律、法规和政策规定；（三）竞价报名条件：意向承租方需以单位（公司）/个人名义报名竞租，不接受曾有拖欠租金、水电费、税费及有关管理费等不良记录的单位报名

注意：参与网上竞价的，需自行判断是否符合竞价人资格要求如成功竞得租赁物租赁权，但不符合竞价人资格要求的，招租方将没收竞价保证金，并重新组织交易

如果意向竞价人报名竞价时明知自身存在上述不得参与承租竞价的情形仍隐瞒实情提交相关材料参与预审并通过预审参加报名竞价的，事后被举报或发现的，其报名竞价无效，出租方有权没收其缴纳的竞价保证金及合同保证金，原签订的《物业租赁合同》无效

未通过出租方资格预审的意向竞价人报名参与网上竞价的，其网上竞价报名无效，不能参与网上竞价交易平台竞价

三、重大事项及其他披露内容：（一）出租方按出租标的现有质量、房屋结构、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品

（二）该出租标的按现状对外公开招租，承租方需按确定范围的实际需求自行完善相关配套设施并自行承担相关费用

（三）意向方须承诺无犯罪记录以及意向方须具有良好的商业信用，过往没有涉及任何债务的法律纠纷；意向方或其法定代表人被法院列入失信被执行人的不得参与；意向方凡被列入异常名录的不得参与

（四）意向方确定为中标方后，必须在7个工作日内与出租方签署租赁合同及相关文件，过期视作意向方弃标处理；承租方须在租赁合同签订之日向出租方支付场地的租赁保证金、水电费保证金和首月租金、管理费

（五）同等条件下原承租方享有优先权

四、竞价时间及方式：（一）竞价时间：2025年5月8日10时起至2025年5月9日10时止（延时的除外，届时正式竞价开始时间以阿里资产交易平台网络电子竞价系统时间为准）

（二）竞价方式：本次竞价于阿里资产交易平台（阿里拍卖）进行公开竞价，采用明价竞价（参与竞价人员信息由平台保密处理，以“竞买号”代替展示）

（三）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延长5分钟，直至竞价结束，以系统提示为准

五、竞价保证金、租赁保证金、水电费保证金、投资承诺保证金、软件服务费、综合服务费缴纳要求：（一）竞价保证金1、参与本次竞价需缴纳竞价保证金人民币：59000元

2、竞价意向人应于竞价前在阿里资产交易平台和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按阿里资产交易平台和支付宝的提示进行操作

3、竞价意向人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按阿里资产交易平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

凡参加竞价的竞价意向人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金

4、竞价成交后，竞价成功者的竞价保证金在完成合同签订和支付相应款项后，3个工作日内解冻原路退回；其他竞价意向人的保证金在竞价结束后即时解冻原路退回

保证金冻结期间不计利息因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除

5、竞价人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询阿里资产交易平台，阿里资产交易平台客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

（二）租赁保证金本项目成交后需提供租赁保证金：租赁保证金按成交价的2个月租金计收，竞价结束后，竞得人的竞价保证金转为租赁保证金，竞价后月租金高于招租底价的差额部分在合同签订3个工作日内缴清，其他竞价人的竞价保证金在竞价结束次日起10个工作日内无息退回；竞得人如未能按时及时足额缴纳合同保证金的，招租人有权取消其中标资格，没收其竞价保证金，重新组织竞价交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞价交易

（三）投资承诺保证金本项目无需提供投资承诺保证金

（四）软件服务费本项目标的物租赁权竞得人（承租方）需承担本项目发生的软件服务费

收费标准详见报名竞价页面提示，竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成软件服务费支付工作，逾期未支付的，视为放弃中标资格，招租方有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费、综合服务费后的竞价保证金余额

如竞得人需要开具发票，可根据淘宝订单界面“开票入口”指引，申请发票开具

（五）综合服务费本项目标的物租赁权竞得人（承租方）需承担本项目发生的综合服务费（成交月租金*12*租期=总额的3%），竞得人成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成综合服务费支付工作，逾期未支付的，视为放弃中标资格，招租方有权没收竞得人已缴纳的、扣除软件服务费、综合服务费后的竞价保证金余额

六、合同签订（一）竞价成功后，有关租赁事项按《物业租赁合同》有关约定进行

（二）竞得人自成功竞得后7个工作日之内，持本竞价公告第二点竞价人资格要求相关证件到广州市海珠区海联路100-136号二楼签订《物业租赁合同》（招租人协助电话通知竞得人在期限内签订合同），如未在规定时间内签订合同，视为放弃中标资格，招租单位有权没收已缴纳的竞价保证金，重新组织竞价交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞价交易

（三）若竞得人未在所通知的时间内到场履行《物业租赁合同》签约手续时，由此引发的一切问题均由竞得人承担违约责任

若交易双方届时均未在所通知的时间内履行《物业租赁合同》签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决

（四）竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

合同义务履行期间，竞得人逾期未支付约定租金等费用的，出租方有权解除《物业租赁合同》，没收已缴纳的租赁保证金

注：竞买人成功竞得后，只需按照页面提示，缴纳软件服务费及综合服务费，不需在成交页面缴纳中标价尾款，竞价保证金将按本公告“竞价保证金”相关条款处理

七、物业租赁合同请意向竞价人查看页面附件

八、咨询、看样的时间：自公告之日起至拍卖结束之日止工作时间内接受咨询，联系人：卢先生，联系电话：13433238007；本竞价项目组织集中看样时间：2025年5月7日10时，集中地点：广州市海珠区新港东路996号304房

请有意看样者将标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码13433238007，报名截止至看样前二天

请看样者提前预约，按时到达，本次拍卖不另行安排看样时间如无人预约，将不组织现场看样

九、联系方式其他重大事项请与出租方联系咨询，联系人：卢先生，电话：13433238007竞价平台：阿里资产交易平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）2025年4月23日竞价须知一、本《竞价须知》根据相关法律规定所制订，竞价方应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、意向人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合本项目竞价人资格

竞价意向人报名参加竞价前应仔细阅读标的物竞价公告及须知，并特别注意确保符合竞价公告列明的竞价人资格要求

中标后经招租人审核不符合报名资格的竞得人，取消中标资格，已缴纳的竞价保证金归招租单位所有

四、如参与竞价的竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人进行代理竞价（但须提前提交委托材料）；委托他人代为竞价的，应当在开拍前3个工作日办理委托手续

办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件（联系人：卢先生，联系电话：13433238007）

如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任

五、本项目不支持联名竞价

六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟

七、竞价前竞价人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金

竞价人在对竞价标的物第一次确认竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项，竞价成交的，竞价成功者的竞价保证金在完成合同签订后自动划扣转为租赁保证金；其他竞价意向人的保证金在竞价结束后即时解冻原路退回

保证金冻结期间不计利息

因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除八、本次竞价活动是经公告期后才举行的，标的以实物现状为准，对竞价标的物所作的说明和提供的文字、数据、视频资料、图片以及语言表述等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、出租人对标的瑕疵不承担任何保证责任

所以特别提醒竞价人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、竞价成交后，竞得者应于《竞价公告》的要求支付相应款项

逾期未支付合同保证金、租金、软件服务费、综合服务费的（包括不具备竞价标的资格而参与竞价的），缴纳的保证金按淘宝平台悔拍规则处理，竞价人亦无权基于其他理由要求返还该款项，且招租人有权组织重新竞价

意向竞价人缴纳竞价保证金即视为已完全了解本款规定的含义，双方不会就此产生任何争议

十、承租方在合同租赁期限内，未征得出租方书面同意不得擅自处理合同的租赁物

十一、本标的物业涉及的承租登记手续由承租方自行办理，所涉及的一切税费均由承租方承担

十二、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价不含委托人和竞价人在交易中需要承担的国家税费及佣金

十三、意向竞价人应对其注册账户安全负责，任何使用竞价意向人登录账户名和密码登录网上交易平台的用户，在网上交易平台的一切行为均视为该竞价意向人本人的行为，由竞价意向人负责承担一切后果

十四、网上交易过程所涉及时间均以网上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为依据

由于意向竞价人自身终端设备时间与网上交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞价人意向人自行承担

十五、因意向竞价人使用的手机、平板电脑等移动设备、计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录网上交易系统进行交易申请或交易报价的，后果由意向竞价人自行承担

十六、参加竞价的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任

十七、根据法律规定，招租人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价

十八、竞价人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读竞价公告和本竞价须知，并自愿同意受竞价公告和本竞价须知及相关竞价文件的约束

十九、本竞价须知由招租方负责解释

2025年4月23日