拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物介绍<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>一、标的物调查情况表<\/span><\/span><\/p>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>绥化齐鲁隆福肥业有限公司房屋建筑物、构筑物、管道沟槽、机器设备、电子设备<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>处置依据<\/span><\/span><\/p><\/td>1.黑龙江省绥化市中级人民法院民事裁定书<\/span><\/span><\/p>（2022）黑12破申2号；<\/span><\/span><\/p>2.黑龙江省绥化市中级人民法院决定书<\/span><\/span><\/p>（2022）黑12破3号；<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>绥化齐鲁隆福肥业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估基准日<\/span><\/span><\/p><\/td>2023年4月9日Â<\/span>ÂÂÂ<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的介绍<\/span><\/span><\/p><\/td>1、房屋建筑物5项；<\/span><\/span><\/p>2、房屋构筑物5项；<\/span><\/span><\/p>3、管道沟槽6项；<\/span><\/span><\/p>4、机器设备、电子设备40项
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1、拍卖成交确认书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的评估总价<\/span><\/span><\/p><\/td>21,001,568.73元<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';绥化齐鲁隆福肥业有限公司管理人关于绥化齐鲁隆福肥业有限公司房屋建筑物、构筑物、管道沟槽、机器设备、电子设备等资产的拍卖公告破产程序：清算|处置单位：绥化齐鲁隆福肥业有限公司管理人|监督单位：黑龙江省绥化市中级人民法院|公告时间：2025.4.22绥化齐鲁隆福肥业有限公司管理人将于2025年5月8日10时至2025年5月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：绥化齐鲁隆福肥业有限公司管理人，监督单位：黑龙江省绥化市中级人民法院.网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处置债务人财产
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》等材料要求，进行实地看样，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
二、拍卖标的绥化齐鲁隆福肥业有限公司房屋建（构）筑物及管道沟槽、机器设备、电子设备
（一）、房屋建筑物5项：厂房、库房、锅炉房、车棚、综合办公楼、门卫室等
（二）、构筑物5项：彩钢房、煤棚钢结构、机电房、硬化路面、围墙等
（三）、管道沟槽6项：厂区污排，雨排；采暖外网，给水外网；厂房污水坑、锅炉房污水坑等
（四）、机器设备24项：包括复合肥生产线、6吨蒸汽锅炉及配套设施、2吨热水锅炉及配套设施等
（五）、电子设备16项：包括视频数字监控设备、悬浮门、包装称等
本次拍卖标的房屋建筑物、构筑物、管道沟槽、机器设备、电子设备金额合计：21,001,568.73元
起拍价：3,000,000.00元；保证金：300,000.00元，增价幅度：5,000.00元及其整倍数
对上述标的权属有异议者，请于2025年5月3日10时前与管理人联系
三、标的物简介标的物是绥化齐鲁隆福肥业有限公司建设的烟草专用肥工厂，工厂位于绥化经济开发区东富工业园，园区交通方便、配套设施齐全、附近有华能热电铁路专用线
工厂规划占地面积53，998平方米，建筑面积13,775.37平方米，地面硬化12,004平方米
工厂规划占地面积较大、建筑物质量好、基础设施齐全，适合多种业态经营
四、特别说明：（一）本次拍卖仅为房屋建筑物及构筑物、管道沟槽、机器设备、电子设备，不包含建筑物所占用的土地使用权
（二）土地情况说明：绥化隆福肥业有限公司于2012年向绥化北林经济开发区东富工业园区管理委员会交付土地款500万元
该地块于2013年12月进行了土地挂牌，挂牌价945万元，没有摘牌
2015年5月1日起，北林区东富工业园区内的土地挂牌地价由180元/平方米左右上调到220元/平方米左右，为此，该地块挂牌价由原来的945万元调整到了1140万元
竞买人参与竞买前，应向当地政府及管理部门调查核实，了解成交后能否取得土地使用权以及取得土地使用权的价格
（三）本次拍卖房屋建筑物、构筑物、管道沟槽、机器设备、电子设备因长期闲置，缺少维护和保养，可能存在着部分或全部不能使用的风险
五、咨询看样自公告之日起至2025年5月5日10时止接受咨询，竞买人实地看样时间统一安排，有意者请与管理人电话联系具体事宜
标的物情况介绍摘录《绥化齐鲁隆福肥业有限公司破产清算审计报告》，黑鹏宇专审字【2023】第089号；《绥化齐鲁隆福肥业有限公司因破产清算所涉及的存货、房屋建（构）筑物、管道沟槽及机器设备资产评估项目资产评估报告》，黑亿评报字【2023】第A072号，如描述与实物不一致，以实物为准
标的物的破产评估价值仅作为本次拍卖起拍价的定价参考，不对标的物的价值做任何担保，竞买人需自行调查评估标的物的价值，承担投资风险
本次拍卖的房屋建筑物、房屋构筑物、管道沟槽、机器设备、电子设备，竞买人看样时应详细核对
竞买人决定参与竞买即表明完全了解标的物现状，成交后以标的物现状交付及接收
六、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无
八、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍九、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十、相关手续的办理及税、费承担（一）标的物转让登记手续由买受人自行办理，包括补办房屋产权证、以及办理的与土地相关的手续，管理人将给予能够提供范围内的协助
（二）标的物转让需要缴纳的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、所得税、过户手续费、权证费）由双方按规定各自承担，如没有明确规定缴费方，由买受人承担
（三）本次标的物不包括建筑物占用土地，在办理过户手续及补办房屋产权过程中需要支付的与土地有关的各项税费由买受人承担
（四）标的物过户如需评估，产生的评估费由买受人承担
（五）买受人自行办理水、电、供热、等接入或变更手续，相关费用由买受人承担
对可能存在的影响标的物使用的水、电、供热、等欠费由买受人自行解决并承担费用
（六）买受人在竞买前应向所涉税务、土地、房产、电力、供热、供排水及其它有关部门确认成交后应缴纳的税、费数额
一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受应缴纳税、费数额
十一、保证金、服务费及余款支付（一）拍卖竞价前将通过淘宝破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵部分成交款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付综合服务费和软件服务费后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请在2025年5月24日10时前（拍卖成交之日起15日内）汇款至破产管理人指定账户【户名：绥化齐鲁隆福肥业有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司绥化市北林区支行，账号：923007010019030036】完成竞买尾款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付标的物竞买成功后，平台系统会生成一笔另需支付的综合服务费用（系统成交总额的2%）和软件服务费（系统成交总额的0.5%），买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体的支付宝账户
若买受人未足额支付综合服务费、软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成综合服务费和软件服务费订单的支付
（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后买受人悔拍的，管理人向法院申请重新拍卖，并有权向悔拍的买受人追究责任
交纳的保证金不予退还，计入破产财产如重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价，拍卖价款差额由悔拍的买受人承担，管理人可向该悔拍的竞买人追索
不按时支付成交余款视为悔拍十二、拍品交付（一）竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《成交报告》，《成交报告》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号、成交价、标的物基本信息
（二）买受人按拍卖公告规定时间付清余款、支付软件服务费及综合服务费后，携带相关身份证明到破产管理人处（管理人地址：哈尔滨市南岗区红旗大街242号福斯特大厦1909室）签署成交确认文件，管理人将标的物按现状移交给买受人
（三）拍卖标的物系破产案件财产处置，因存在查封、抵押、需办理解除相关查封及抵押手续，实际过户时间可能存在延迟，提请竞买人加以注意
成交后绥化市中院或管理人协调办理解除抵押、质押登记相关抵押权人、质权人不予配合的，管理人可以向法院申请强制注销抵押或者质押登记
买受人不得以此理由向管理人主张赔偿、补偿等任何含有经济内容的要求
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询资产竞买咨询：卢经理18604514933管理人联系人：李律师13030025620法院监督电话：0455-8316790淘宝技术咨询：400-822-2870绥化齐鲁隆福肥业有限公司管理人二零二五年四月二十二日绥化齐鲁隆福肥业有限公司管理人将于2025年5月8日10时至2025年5月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：绥化齐鲁隆福肥业有限公司管理人，监督单位：黑龙江省绥化市中级人民法院
网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物以其现状为准，本管理人与法院不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，调查标的物现状（如房屋建筑物、房屋构筑物、管道沟槽、机器设备、电子设备实际状况、质量、数量、面积、历史欠费、能否使用、是否办理权属证明、能否办理过户、所占用土地情况及有关标的物的一切信息等），如描述与实物不一致，以实物现状为准
未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和相关信息，接受一切已知及未知的瑕疵
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、竞买人须经实地看样后缴纳保证金，拍卖竞价前将通过淘宝网破产强清平台锁定竞买人线上支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息
拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人的保证金将在买受人支付软件服务费、综合服务费以后，根据要求转入管理人指定账户
买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体指定的账户（若买受人未足额支付综合服务费、软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成服务费支付）
七、成交后买受人未按时支付成交余款或者未办理交接手续视为悔拍，买受人悔拍的，管理人可提请重新拍卖，并有权向悔拍的买受人追究责
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，用于清偿债权及弥补拍卖损失
如重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价，拍卖价款差额由悔拍的买受人承担
管理人有权向悔拍的买受人追索，因此产生的诉讼费、律师费、执行费等费用由悔拍的买受人承担
八、买受人在按要求交纳全部拍卖款后应及时接收标的物，交纳各项税费，办理过户手续，如买受人不及时办理，承担本标的物可能发生的损毁、灭失、不能过户等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺
标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门有关行政法规的处理
九、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询
资产竞买咨询：卢经理18604514933管理人联系人：李律师13030025620法院监督电话：0455-8316790淘宝技术咨询：400-822-2870绥化齐鲁隆福肥业有限公司管理人二〇二五年四月二十二日
