拍卖公告
'标的基本情况表标的名称宁夏回族自治区中宁县城迎宾大道英郡年华4#商住楼806室权利来源司法拍卖提供文件1、《执行裁定书》2、《评估报告》标的所有权人宋万超、周媛房屋权益状况所有权证号所在层/总层数建筑面积㎡规划情况宁（2018）中宁县不动产权第N0001926号8/1144.94住宅土地权益状况使用权证号地号地类用途分摊使用权面积㎡///4.09使用权总面积㎡使用权类型终止日期///标的实物状况一、标的物基本情况：该标的位于中宁县城迎宾大道英郡年华4#商住楼806，地处中宁县城南部，距中宁中学较近，其所在小区四至：东临中宁中学，南临新堡西街，西临宁安南街，北临煜基金庭雅园
附近临宁安南街，距新堡北街较近，附近有2路、6路等公交经过，距公交站点较近，交通较便捷
小区内外均有地上停车位，无交通管制周边坐落有中宁中学、中宁县第六中学、中宁县职业中学、中宁县第四小学、中宁县人民医院、农业银行、邮储银行、中宁青银村镇银行、爱家购物广场等，公共服务设施齐全
商住混合区，周围空气质量较好，地下水及饮用水均无污染，也无辐射、固体废物等污染，周围建筑物规划整齐，视野开阔，且无其他视觉影响，自然环境较好；所在小区生活垃圾集中封闭收集，卫生清扫及时，卫生环境清洁；二、装饰装修：标的物为钢混结构商住楼，总层数为11层，主体朝向为南北
主体外墙贴外墙砖，共一个单元，单元设计为二梯六户，单元门安装防盗门
层数为8层，朝向为坐南朝北，建筑面积为44.94平方米，净高约为2.8米
户型设计为一室一厅一厨一卫，户型设计较好，空间布局合理室内装修状况：入户门安装防盗门，塑钢窗；客厅及卧室地面均铺木地板，墙面均贴壁纸，顶棚均贴长城板；厨房地面铺800mm×800mm地砖，墙面贴300mm×600mm面砖，顶棚贴长城板；卫生间地面铺300mm×300mm地砖，墙面贴300mm×600mm面砖，顶棚贴长城板；装修属较好装修
室内水、暖（壁挂炉自供暖）、电、气设施齐全，且均能正常使用标的于2016年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，八五成新，属完好房
现自用，使用状况较好注：该标的物已抵押，查封;本次标的挂拍照片仅为部分照片，图片仅供参考；标的基本情况请竞买人以实地看样为准！如不看样竞得者，则视为对本标的物瑕疵情况的默认，因此产生的法律责任由买受人自行承担！他项权利状况他项权证号/抵押权人/其他权利状况查封情况查封中租赁/钥匙/限购情况竞买人应符合拍卖标的物所在地限购政策规定的条件，需亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解交易税费承担情况交易双方按照国家及地方政府法律法规法规的规定应缴纳的所有税、费由相应主体承担
拍卖成交前标的所欠的税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（前期请自行查证、自行了解、自行承担）
拍卖咨询宁夏盛世开元拍卖有限公司咨询、预约看样联系电话：0955-7074105、1559547277714709551112';宁夏回族自治区中卫市中级人民法院拍卖公告（第一次）中卫市中级人民法院将于2025年5月23日10时起至2025年5月24日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的:中宁县城迎宾大道英郡年华4#商住楼806室评估价：209196元（详见评估报告）起拍价：167357元，保证金：16735元，加价幅度：1000元
权利人产权证号结构用途所在层/总层数建筑面积（㎡）单价（元/㎡）总价（元）宋万超周媛宁（2018）中宁县不动产权第N0001926号钢混住宅8/1144.944655209196注：①该标的已查封，本次拍卖标的所挂拍照片图片仅供参考，标的具体情况请竞买人以实地看样为准！如不看样竞得者，则视为对本标的物瑕疵情况的默认，因此产生的法律责任由买受人自行承担！②交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税费（含土地出让金及收益金等）由买卖双方各自承担其应缴纳的部分，若无明确条款规定的应由买受人全部承担
（若拍卖成交，原产权人应承担的税费由买受人先行垫付）
拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由买受人承担（前期请自行查证、自行了解、自行承担）
标的物详情详见评估报告二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订法律文书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订法律文书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权的申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
特别提醒，竞买人需详细咨询标的所在地过户的相关政策，税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况，过户风险自行承担
三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（法定节假日除外））第一次拍卖看样时间定于2025年5月15日10时00分-11时00分，请有意向竞买者于看样当天提前联系承办法官，统一看样
本院已委托宁夏盛世开元拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作
竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟无人出价的，最后出价既为成交
在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：竞买人需要先报名缴纳保证金，才能取得参与竞买资格；至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准
特别提醒，有意者请亲自实地看样，请亲自到相关部门详细咨询过户等相关政策及税费情况（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担
未看样的买受人视为对本财产实物现状进行确认，责任自负竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解
另外，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证处理
特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前网络提供者将锁定买受人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在10日内缴入法院指定账户(开户银行：中国农业银行股份有限公司中卫南环分理处，户名：宁夏回族自治区中卫市中级人民法院，账号：6228401207227673560），拍卖未成交的，买受人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
买受人也可以将保证金直接缴入上述指定账户重点提示：买受人逾期未支付拍卖余款，本院将依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第七项的规定：买受人悔拍后保证金不予退还
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条的规定：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
对于在司法网拍中恶意竞价扰乱司法拍卖秩序的买受人，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条并视情节轻重对买受人进行罚款、拘留
请买受人谨慎参拍十、本公告最终解释权归中卫市中级人民法院所有
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、缴款方式、法律责任
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在100万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
咨询电话：0955-7074105、1559547277714709551112联系地址：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区秀水街001号中卫市中级人民法院201室
监督电话：0955-7074220中卫市中级人民法院二〇二五年四月二十二日竞买须知中卫市中级人民法院定于2025年5月23日10时至2025年5月24日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：宁夏回族自治区中宁县城迎宾大道英郡年华4#商住楼806室，评估价：209196元（详见评估报告）四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人参加拍卖前应当在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买
申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
七、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
八、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、拍卖成交后，买受人应于10日内缴纳拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），缴入法院指定账户，待法院确认账户到款电话通知后，携带付款凭证到法院办理相关事宜
拍卖成交价不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费
十四、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十五、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十六、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十九、人民法院根据法律规定在网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
二十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院和其他辅助单位咨询联系地址：中卫市中级人民法院拍卖咨询：宁夏盛世开元拍卖有限公司咨询电话：0955-70741201559547277714709551112中卫市中级人民法院监督电话：0955-7074220中卫市中级人民法院二〇二五年四月二十二日
