宁夏好乐美牧业有限公司名下位于兴庆区月牙湖乡东侧厂内所属资产 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的基本情况表<\/span><\/b><\/p>标的名称<\/span><\/p><\/td>宁夏好乐美牧业有限公司名下位于银川市兴庆区月牙湖乡东侧厂区内所属资产<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>司法拍卖<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供文件<\/span><\/p><\/td>（<\/font>1）执行依据：执行裁定书ÂÂ（2）《评估报告扫描件》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有权人<\/span><\/p><\/td>宁夏好乐美牧业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋权益状况<\/span><\/p><\/td>房屋所有权证号<\/span><\/p><\/td>所在层<\/font>\/总层数<\/span><\/p><\/td>建筑面积㎡<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td><\/tr>未办理<\/span><\/p><\/td>\/<\/font><\/span><\/p><\/td>3268.08<\/span><\/p><\/td>详见评估报告<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地权益状况<\/span><\/p><\/td>使用权证号<\/span><\/p><\/td>地号<\/span><\/p><\/td>地类用途<\/span><\/p><\/td>分摊使用权面积㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>银国用（<\/font>2016）第18244号<\/font><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td>设施农用地<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用权面积㎡<\/span><\/p><\/td>使用权类型<\/span><\/p><\/td>终止日期<\/span><\/p><\/td><\/tr>182596.74<\/span><\/p><\/td>划拨<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的实物状况<\/span><\/p><\/td>宁夏好乐美牧业有限公司所属的位于银川市兴庆区月牙湖乡东侧的一宗设施农用地国有划拨土地使用权及地上建筑物、构筑物、机器设备、车辆、生活设施设备及物品、林木等资产<\/span>

具体包括：<\/span>1、国有划拨设施农用地一宗，使用权面积为182596.74平方米；2<\/span>、<\/span>地上<\/span>建筑物共<\/font>1<\/span>6<\/span>项<\/span>，<\/span>建筑面积共计<\/span>3268.08<\/span>平方米<\/span>（包括接待室、接待室餐厅、宿舍及厨房、锅炉房、冬季产房及温棚工作间、消毒间、产房管理室、泵房、挤奶车间、精料库、配电工具间、物料间、锅炉房、东侧宿舍、养殖园库房、门房）<\/span>；<\/span>3<\/span>、<\/span>构筑物<\/span>共<\/span>57<\/span>项（<\/span>包括餐厅前花池、地窖、煤炭棚、温棚、地坪、铁艺围墙<\/span>等）<\/span>；<\/span>4、机器设备共4类，具体明细详见评估报告；5、车辆共6辆；6、<\/span>生活设施设备及物品共<\/span>5类370项<\/span>（<\/span>包括家具类；工艺品、字画类；家用电器类；餐具、厨具类；工具及其它物品类等，具体明细详见评估报告<\/span>）；<\/span>7、林木（包括办公区、一期养殖区内林木；一期养殖园区外林木，具体明细详见评估报告）<\/span>

本次拍卖<\/span>标的<\/span>为整体拍卖<\/span>

（具体明细详见评估报告）<\/span><\/p>实际开发程度为宗地红线外达到<\/font>“五通”（通路、通电、通水、排水、通讯）和宗地红线内“六通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整）

本次估价设定待估宗地的开发程度为宗地红线外达到“五通”（通路、通电、通水、排水、通讯）和宗地红线内“六通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整）

<\/font><\/span><\/p>特别注意事项：<\/span><\/b>1、<\/span><\/b>本《拍卖公告》《竞买须知》中对拍卖标的的介绍主要依据宁夏成竹房地产土地资产评估咨询有限公司出具的宁成竹（<\/font>2022）司法估字第<\/font><\/span><\/b>106<\/span><\/b>号评估报告（补充报告）及国宏信价格评估集团出具的国宏信（宁）（评）字【<\/span><\/b>2022<\/span><\/b>】第<\/span><\/b>52号价格鉴定意见书，请仔细阅读电子版评估报告<\/span><\/b>，本次拍卖仅对上述资产进行拍卖（不包含国宏信（宁）（评）字【<\/span><\/b>2022<\/span><\/b>】第<\/span><\/b>52号价格鉴定意见书中的奶牛项目<\/span><\/b>）

<\/span><\/b><\/b><\/p>2、<\/span><\/b>本次拍卖标的为整体拍卖，如有项数等差异，以拍卖标的的实物现状为准，按拍卖标的物的实际现状进行拍卖，本院不承担本标的物的瑕疵保证<\/font>,标的物交付以实际交付的情况为准

<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>其他权利状况<\/span><\/p><\/td>查封情况<\/span><\/p><\/td>现由银川市中级人民法院依法查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>租<\/font>ÂÂ赁<\/span><\/p><\/td>现由被执行人实际使用<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>Â匙<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>限购情况<\/span><\/p><\/td>竞买人自行了解<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋户口<\/span><\/p><\/td>不在执行范围内，请竞买人自行了解<\/span><\/p><\/td><\/tr>交易税费承担情况<\/span><\/p><\/td>因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，<\/span>由<\/span>相应主体承担<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr>24小时拍卖咨询<\/span><\/p><\/td>宁夏嘉德拍卖行（有限公司）<\/font>0951-6989609吴<\/span>经理<\/font>17795272802<\/font><\/span>或关注公众号<\/font>“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';宁夏回族自治区银川市中级人民法院关于宁夏好乐美牧业有限公司名下位于银川市兴庆区月牙湖乡东侧厂区内所属资产的拍卖公告宁夏回族自治区银川市中级人民法院将于2025年5月10日10时至2025年5月11日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址https://sf.taobao.com/0951/02?spm=a213w.3065169.courtList.2269.46271a33q5cPdd）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：宁夏好乐美牧业有限公司所属的位于银川市兴庆区月牙湖乡东侧的一宗设施农用地国有划拨土地使用权及地上建筑物、构筑物、机器设备、车辆、生活设施设备及物品、林木等资产

具体包括：1、国有划拨设施农用地一宗，使用权面积为182596.74平方米；2、地上建筑物共16项，建筑面积共计3268.08平方米（包括接待室、接待室餐厅、宿舍及厨房、锅炉房、冬季产房及温棚工作间、消毒间、产房管理室、泵房、挤奶车间、精料库、配电工具间、物料间、锅炉房、东侧宿舍、养殖园库房、门房）；3、构筑物共57项（包括餐厅前花池、地窖、煤炭棚、温棚、地坪、铁艺围墙等）；4、机器设备共4类，具体明细详见评估报告；5、车辆共6辆；6、生活设施设备及物品共5类370项（包括家具类；工艺品、字画类；家用电器类；餐具、厨具类；工具及其它物品类等，具体明细详见评估报告）；7、林木（包括办公区、一期养殖区内林木；一期养殖园区外林木，具体明细详见评估报告）

本次拍卖标的为整体拍卖，见下表（具体明细详见评估报告）：序号标的名称评估价值（元）1国有划拨设施农用地一宗5614852地上建筑物44429053构筑物168948654机器设备20200295车辆1421136生活设施设备及物品--家具类26657生活设施设备及物品--工艺品、字画类34910生活设施设备及物品--家用电器类25014生活设施设备及物品--餐具、厨具2569生活设施设备及物品--工具及其它物品类388997林木510285总评估价值24699731特别注意事项：1、本《拍卖公告》《竞买须知》中对拍卖标的的介绍主要依据宁夏成竹房地产土地资产评估咨询有限公司出具的宁成竹（2022）司法估字第106号评估报告（补充报告）及国宏信价格评估集团出具的国宏信（宁）（评）字【2022】第52号价格鉴定意见书，请仔细阅读电子版评估报告，本次拍卖仅对上述资产进行拍卖（不包含国宏信（宁）（评）字【2022】第52号价格鉴定意见书中的奶牛项目）

2、本次拍卖标的为整体拍卖，如有项数等差异，以拍卖标的的实物现状为准，按拍卖标的物的实际现状进行拍卖，本院不承担本标的物的瑕疵保证,标的物交付以实际交付的情况为准

3、根据《银川市自然资源局关于兴庆区“万亩养殖场”国有农用地使用权处置相关事宜意见建议的报告》及《银川市司法局关于市中级法院银国用（2016）第18244号土地使用权进行司法处置请示法律意见的报告》所载：（1）竞买人资格要求：竞买人应向兴庆区政府（兴庆区农业农村局）申报入园资格，资格审查通过后方可参与竞拍

拍卖成交后，买受人应与兴庆区政府（兴庆区农业农村局）签订入园协议，约定土地使用期限等事项

如因竞买人未提前申报入园资格审查通过且竞拍成功的，买受人应自行承担由此产生的一切经济损失及法律责任，请竞买人自行注意

（2）拍卖成交后，买受人在办理国有农用地使用权转移登记手续时，无法变更其土地使用权性质及用途，买受人应维持其划拨性质及设施农用地用途不变

评估价：24699731元；起拍价：8000000元；保证金：800000元；加价幅度：40000元(以及其整倍数)二、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

特别提示，依照最高人民法院(法释〔2021〕18号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》:司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料

竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续

如果买受人本人因客观原因无法来法院签收法律文书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证处公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签收法律文书或者领取标的

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月25日9时起至2025年5月7日17时止（节假日除外）接受咨询

本院已委托宁夏嘉德拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作

24小时拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（有限公司）0951-6989609吴经理17795272802或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）不到保留价不成交

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证

本次挂拍标的照片仅供参考，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵

七、标的物过户登记手续由法院协助买受人办理

因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担

相关物业费、采暖费、水、电等欠费由买受人承担，如涉及测绘费用由买受人承担

未明确缴费义务人的费用由买受人承担八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

对上述标的权属有异议者，请于2025年5月5日前与本院联系

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后30日内缴入法院指定账户

（户名：宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行；账号：6228401207036310560）

拍卖未成交的，买受人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

买受人悔拍后保证金不予退还十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十一、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本院已委托宁夏嘉德拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询银川市中级人民法院咨询人：李法官银川市中级人民法院咨询电话：0951-692234624小时拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（有限公司）0951-6989609吴经理17795272802或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约

附：1、《执行裁定书》《评估报告扫描件》银川市中级人民法院二〇二五年四月二十四日竞买须知宁夏回族自治区银川市中级人民法院将于2025年5月10日10时至2025年5月11日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址https://sf.taobao.com/0951/02?spm=a213w.3065169.courtList.2269.46271a33q5cPdd）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、关于竞买人：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任1、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

2、根据最高人民法院(法释〔2021〕18号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》：司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料

第二条人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果

第三条人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许

第四条买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任

第六条人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者

竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人

开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）

（三）拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵和权利负担

未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果

（四）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵和权利负担

（五）优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

（六）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

（七）竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（八）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示

（九）买受人悔拍后保证金不予退还

四、本次拍卖标的为宁夏好乐美牧业有限公司所属的位于银川市兴庆区月牙湖乡东侧的一宗设施农用地国有划拨土地使用权及地上建筑物、构筑物、机器设备、车辆、生活设施设备及物品、林木等资产

具体包括：1、国有划拨设施农用地一宗，使用权面积为182596.74平方米；2、地上建筑物共16项，建筑面积共计3268.08平方米（包括接待室、接待室餐厅、宿舍及厨房、锅炉房、冬季产房及温棚工作间、消毒间、产房管理室、泵房、挤奶车间、精料库、配电工具间、物料间、锅炉房、东侧宿舍、养殖园库房、门房）；3、构筑物共57项（包括餐厅前花池、地窖、煤炭棚、温棚、地坪、铁艺围墙等）；4、机器设备共4类，具体明细详见评估报告；5、车辆共6辆；6、生活设施设备及物品共5类370项（包括家具类；工艺品、字画类；家用电器类；餐具、厨具类；工具及其它物品类等，具体明细详见评估报告）；7、林木（包括办公区、一期养殖区内林木；一期养殖园区外林木，具体明细详见评估报告）

本次拍卖标的为整体拍卖，具体如下：1、国有划拨设施农用地一宗，使用权面积为182596.74平方米

实际开发程度为宗地红线外达到“五通”（通路、通电、通水、排水、通讯）和宗地红线内“六通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整）

本次估价设定待估宗地的开发程度为宗地红线外达到“五通”（通路、通电、通水、排水、通讯）和宗地红线内“六通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整）

宗地已办理《国有土地使用证》，证号为银国用（2016）第18244号，土地使用权人为宁夏好乐美牧业有限公司，坐落于银川市兴庆区月牙湖乡东侧，地类用途为设施农用地，使用权类型为划拨，使用权面积为182596.74平方米

2、地上建筑物共16项，总建筑面积为3268.08平方米

包括接待室、接待室餐厅、宿舍及厨房、锅炉房、冬季产房及温棚工作间、消毒间、产房管理室、泵房、挤奶车间、精料库、配电工具间、物料间、锅炉房、东侧宿舍、养殖园库房、门房，均未办理《房屋所有权证》

具体状况如下：序号用途结构建筑面积（m2）层次房屋状况1接待室框架199.751/1外墙玻璃幕墙，塑钢窗，室内地面铺瓷砖，墙面木板护壁，顶棚矿棉板吊顶；内部玻璃隔断，层高2.8米2接待室餐厅框架86.41/1外墙清水墙面，入户玻璃双开门，室内木门，塑钢窗，室内地面铺瓷砖，墙面贴壁纸，顶棚木制吊顶，层高2.6米，室内上下水暖电齐全

3宿舍及厨房砖混577.681/1宿舍外墙刷涂料，塑钢窗，室内地面铺瓷砖，墙面及顶棚刷乳胶漆；厨房外墙面刷涂料，室内地面铺瓷砖，墙面局部贴面砖，顶棚普通粉刷，层高3.4米，室内上下水暖电齐全4锅炉房砖混19.21/1外墙刷涂料，水泥地面，清水墙面，层高3.4米，通电5冬季产房及温棚工作间砖混430.441/1砖混墙面，钢屋架，顶棚彩钢板，层高5.1米6消毒间框架114.761/1外墙面刷涂料，塑钢窗，室内地面铺瓷砖，墙面贴面砖，顶棚矿棉板吊顶，7产房管理室砖混62.721/1外墙面刷涂料，普通防盗门，塑钢窗，室内地面铺瓷砖，墙面及顶棚普通粉刷，室内铝合金隔断，层高3米8泵房砖混19.361/1外墙面刷涂料，普通防盗门，塑钢窗，室内水泥地面，清水墙面，层高3米9挤奶车间框架560.561/1外墙面刷涂料，外置电动卷帘门，塑钢窗，室内水磨石地面，墙面贴面砖，钢屋架，顶棚彩钢板，层高5.5米地面铺瓷砖，墙面贴面砖，顶棚彩钢板，钢屋架，层高约6.2米10精料库砖混825.361/1外墙面刷涂料，外置电动卷帘门，室内