拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>重要提示<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>请意向竞买人<\/span><\/b>在报名参拍前，<\/span><\/b>仔细研读《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》，<\/span><\/b>及时主动<\/span><\/b>向<\/span><\/b>公告中咨询联系人<\/span><\/b>对涉及本次拍卖标的项下资产各事项进行充分的咨询沟通，并对本次拍卖标的项下资产展开必要尽职调查，<\/span><\/b>且自行详尽测算投资总成本
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>意向竞买人一旦报名参与本轮拍卖且出（竞）价，即视为在拍卖成交后，<\/span><\/b>买受人<\/span><\/b>无条件接受《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》中所载明全部条款内容
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>买受人在成交后以任何理由不配合履行《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》<\/span><\/b>中条款<\/span><\/b>，<\/span><\/b>买受人均构成根本违约，均视为买受人悔拍，买受人需承担没收保证金及赔偿损失等违约责任，相关违约款归破产企业全体债权人所有
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>为避免出现不必要的纠纷、违约或悔拍情况，请意向竞买人谨慎参拍<\/span><\/b>！<\/span><\/b>一旦成交，买受人自行承担<\/span><\/b>投资风险，即<\/span><\/b>自行承担相应的法律责任及相关损失！<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>拍卖标的介绍<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>本次拍卖标的为：<\/b>坐落于来安县汊河镇黄文路1号明发北站中心8幢1单元1101室不动产<\/b>
<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>一、<\/span>上述拍卖标的为<\/b>江苏守正科技有限公司<\/b>名下<\/b>坐落于来安县汊河镇黄文路1号明发北站中心8幢1单元1101室不动产，<\/b>相关不动产信息如下：<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>名称<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>面积（㎡）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>单价（元\/㎡）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>总价（元）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>维修资金（元）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>来安县汊河镇黄文路1号明发北站中心8幢1单元1101室<\/span><\/span><\/p><\/td>121.46<\/span><\/span><\/p><\/td>4,536.00<\/span><\/span><\/p><\/td>550,942.00<\/span><\/span><\/p><\/td>8,815.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/b><\/span><\/span><\/p>权利人<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>江苏守正科技有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产坐落<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>来安县汊河镇黄文路1号明发北站中心8幢1单元1101室<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋产权证号<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>皖（2022）来安县不动产权第0002026号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>所在层\/总层数<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>11\/33<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋结构<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土结构<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>宗地代码<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>341122900004GB00015<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地产权证号<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>皖（2018）来安县不动产权第0003317号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>面积<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>宗地面积：69757.00㎡\/房屋建筑面积：121.46㎡，套内建筑面积：92.78㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权期限<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>至2088-04-11止<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>二、地理区域优势<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>本次拍卖标的项下不<\/span>动产位于来安县汊河镇明发北站中心，小区距宁滁轻轨S4号线汊河新城站约200米，乘坐轻轨3站可直达南京北站（在建），20分钟左右可到达桥北商圈；小区附近有南京湾、明发北站新城等多个公交站，来安N01A路等公交线路；小区的南侧是南京医科大学第二附属医院汊河分院；小区东门出去就是汊河二小，周边3公里内还有汊河馨蕾幼儿园（南京湾分园）、黄牌幼儿园等7个幼儿园，以及来安县汊河中学（新校区）、来安天立学校等3个中学；附近双子大厦在建，周边3公里内有景华文旅研学基地、景华盆景园等6个公园
标的项下不<\/span>动产周边道路、公交网络发达，交通便捷；附近银行、酒店、餐饮、学校、<\/span>医院、<\/span>超市等配套生活设施齐全，<\/span>居住氛围较优<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>郑重提醒各竞买人：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>一、根据实地查勘，标的项下不动产为毛坯房，内部布局请参阅展示图片中的不动产平面图
<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>二、<\/b>本次拍卖标的项下不动产为管理人根据<\/b>《<\/b>1101室商品房出售合同<\/b>》（<\/b>详情请于管理人联系咨询<\/b>）<\/b>所载<\/b>以及实地勘察<\/b>所作的一般性描述，<\/b>仅供参考<\/b>，管理人对标的不动产对应建筑情况、土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等不做任何承诺和担保
买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的项下不动产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现
<\/span><\/span><\/p>该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1、本次拍卖为破产财产处置，起拍价依据是本次拍卖标的项下不动产评估价
（《评估报告》详情请与管理人咨询）<\/span><\/span><\/p>）2、本次拍卖标的项下不动产现存限制状况，请意向竞买人自行尽调
<\/span><\/b>如存在限制情况，拍卖成交后，管理人协助解除查封及抵押措施
因解除查封及抵押措施需一定时间，管理人对上述协助解除查封和抵押措施的时间不做保证，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未协助办理完成注销抵押登记手续或法院解除查封措施导致无法过户而主张拍卖无效或追究管理人责任
因不动产过户需解除限制条件，故办理解除查封、抵押期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担
上述查封或抵押不影响本次拍卖标的项下不动产在成交后，管理人向买受人实物<\/span><\/b>现状<\/span><\/b>交付<\/span><\/b>
<\/span><\/span><\/p>3、本次拍卖标的项下不动产《商品房出售合同》已在不动产管理部门销售备案，同时，<\/span><\/b>江苏守正科技有限公司<\/span><\/b>未取得本次拍卖标的项下不动产的不动产产权证
拍卖成交后，由管理人协同买受人至不动产登记中心办理标的权利登记手续，与《商品房出售合同》有关的一切税、费由破产企业承担，因将标的项下不动产过户至买受人名下的一切税、费由买受人承担
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>4、本次拍卖标的项下不动产存在住宅专项维修资金8,815.00元，该笔住宅专项维修资金现已由管理人垫付，拍卖成交后，由买受人另行向管理人指定账户支付
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>5、本次拍卖标的项下房产在拍卖成交后人民法院不予出具裁定书<\/span><\/b>，仅由管理人与买受人办理标的项下房产的成交确认及交接手续
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>6、拍卖成交后，拍卖标的项下不动产，在办理产权过户手续过程中，房产所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘面积与权属证书上的面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担
<\/span><\/span><\/p>7、拍卖成交后，拍卖标的项下不动产在房地产权属过户时，房号、土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
<\/span><\/span><\/p>8、拍卖标的所在地位于安徽省来安县，请买受人在参与竞拍前充分了解当地购房政策及本次拍卖标的物的现状，充分尽调标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题，买受人应向不动产登记等相关部门做好相关事宜的咨询工作
拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物
因标的物本身存在瑕疵及相关政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由
如出现因政策原因或其他原因导致不能过户之情形，不影响拍卖成交结果，买受人自行承担相应的风险及法律责任
<\/span><\/span><\/p>9、破产企业\/管理人\/上拍机构不承诺向买受人开具发票<\/span><\/b>，能否开具发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定
<\/span><\/b>请竞买人于拍卖前至相关部门自行询问确认，成交后由买受人自行至相关部门办理相关发票开具业务，<\/span><\/b>所需缴纳税、费<\/span><\/b>均由买受人承担<\/span><\/b>坐落于来安县汊河镇黄文路1号明发北站中心8幢1单元1101室不动产拍卖公告江苏守正科技有限公司管理人（以下简称管理人）将分别在阿里拍卖破产强清平台(网址:https://susong.taobao.com/)和京东拍卖破产强清平台(网址:https://paimai.jd.com/)进行公开拍卖活动
京东拍卖破产强清平台拍卖时间为2025年5月5日上午10时至2025年5月6日上午10时止(延时除外)，阿里拍卖破产强清平台拍卖时间为2025年5月9日上午10时至2025年5月10日上午10时止(延时除外)，若该标的在上述任一平台有人出价，则另一平台将立即撤拍该标的，请各位意向竞买人注意
现就有关事项公告如下:一、重要提示（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人
（二）投资人竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行尽调调查，调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）参与本次竞拍的竞买人视为对本次拍卖标的项下全部权利均完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍
（四）本次拍卖标的项下不动产以现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任
除竞价文件披露外，竞买人应对标的项下权利的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
（五）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失
二、拍卖标的及起拍价（一）本次拍卖标的为：坐落于来安县汊河镇黄文路1号明发北站中心8幢1单元1101室不动产
（详见本公告上文《拍卖标的介绍》）（二）本次拍卖起拍价：352,602.88元；保证金：40,000.00元；增价幅度：1,000.00元/次
三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任2、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【2】日（含当日）到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台
竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件
托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件
四、咨询与调查（一）自本公告发布之日起至竞拍开始前接受咨询，咨询时间为：9:00-11:30,13:00-16:30（工作日）
咨询电话：钱经理，18012924652（微信同号）（二）自本公告发布之日起至竞拍开始前【2】个工作日接受预约看样，看样地点为标的不动产所在地，看样时间请电话联系确认，将在开拍前安排现场看样
(三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的项下全部资产的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的项下全部资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的涉及资产的任何瑕疵保证责任
五、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日暂无承租方或其他第三方申请优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【2】个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认且将相关优先购买权人信息录入网拍平台后才能行使优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【2】天与管理人联系
与本标的项下不动产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
七、竞价方式（一）本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担（一）拍卖成交时，成交价为净得价，不包含转让时双方的一切税、费
与《商品房出售合同》相关的税、费由破产企业承担；拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记至买受人名下所产生的所有转让双方的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费均由买受人承担（包括但不限于由法律规定应由出卖方承担的税、费等）
法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担上述可能发生的税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算
买受人在承担上述税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿（二）本次拍卖标的不动产所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担
（三）关于发票的开具，破产企业/管理人/上拍机构不承诺向买受人开具发票，能否开具发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定
请竞买人于拍卖前至相关职能部门自行询问确认，成交后由买受人自行至相关部门办理相关发票开具业务，所需缴纳税、费均由买受人承担，同时买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，如有需要管理人可提供必要协助
九、保证金、余款缴纳、维修资金、服务费支付及悔拍约定（一）竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为购买标的物首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后及时解冻
保证金冻结期间不计利息（二）拍卖余款请在拍卖成交后【7】个工作日内汇至管理人指定账户【户名：江苏守正科技有限公司管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司南京湖南路支行，账号：4301011039100411737】，注明破产案号：（2024）苏0118破11号，汇款时备注：8-1101拍卖尾款
逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还（三）维修资金请在拍卖成交后【7】个工作日内汇至管理人指定账户【户名：江苏守正科技有限公司管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司南京湖南路支行，账号：4301011039100411737】，汇款时备注：8-1101维修资金
（四）拍卖成交后，买受人需向网络拍卖平台按系统成交价总额的0.5%支付软件服务费（单个标的软件服务费上限为50万，其中系统成交价=起拍价+溢价），具体费用以阿里拍卖平台收取的价格为准
拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费，如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则
（五）若买受人有下列情形之一的：不具备购房资格；提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、逾期支付拍卖余款、税费、服务费、物业费、维修资金，管理人视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等
保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索，悔拍人应承担相应责任
悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买
十、成交与过户（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后，在【5】个工作日内凭相关身份材料到管理人处（南京市鼓楼区清江南路19号南大苏富特科技创新园2号楼十层）与管理人签订《拍卖成交确认书》及接管相关资料文件
逾期不签署《拍卖成交确认书》，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担
（二）买受人按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协同买受人至不动产登记中心办理权利登记手续
过户至买受人时产生的变更登记等事项均由买受人自行办理，如产生费用均由买受人承担，能否办理标的不动产转让手续及办理标的不动产转让手续的时间管理人不作任何承诺
逾期不办理的，由买受人承担本标的不动产可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺
（三）风险转移管理人协助买受人办妥权利登记手续后，管理人与买受人在标的不动产物业处，由物业向买受人办理标的项下不动产的实物（如钥匙、门卡等物品或资料）交接，买受人自行接管，自此交接时点起买受人承担标的不动产可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果
如买受人未在拍卖成交且付清全部款项后【5】个工作日内与管理人签署《拍卖成交确认书》，则相关标的项下不动产风险自买受人付清全部款项后第【6】个工作日转移至买受人
（四）特别约定管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》后，管理人陪同买受人至不动产登记部门办理权利登记手续，若办理权利登记手续受到阻碍，管理人将协调解决并协助买受人办妥该权利登记手续，对于办妥时间管理人不做保证与承诺，在此期间所产生的一切风险与损失均由买受人承担
不动产登记部门受理标的项下不动产至买受人名下权利登记时点即视为管理人与买受人已办妥该权利登记手续
如最终管理人判定无法办妥标的项下不动产至买受人名下的权利登记手续，管理人仅向买受人退还买受人支付的全部价款的本金（价款仅包含保证金、拍卖尾款、维修资金）；阿里平台向买受人收取的技术服务费，依据阿里平台相关公示约定执行
除此以外，管理人不承担任何赔偿责任意向竞买人一旦参与本次拍卖，即视同全部接受对本条款相关约定，且无任何异议
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里网拍平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十二、本次网上公开竞价《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》标的物相关文件已在阿里网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
管理人/上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十三、未尽事宜本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
咨询电话：张律师，15195997270（微信同号）；钱经理，18012924652（微信同号）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报淘宝技术咨询：400-822-2870
江苏守正科技有限公司管理人2025年4月27日江苏守正科技有限公司管理人在阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买
