拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂ财产调查表（房屋）<\/span><\/b><\/b><\/p>案号<\/span><\/p><\/td>（<\/span>2025<\/span>）浙<\/font>0726执<\/span>580<\/span>号<\/span><\/p><\/td>案由<\/span><\/p><\/td>经司法确认的调解协议<\/span><\/p><\/td><\/tr>申请执行人<\/span><\/p><\/td>张某某<\/span><\/p><\/td>被执行人<\/span><\/p><\/td>李某、李某某、张某某<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品名称<\/span><\/p><\/td>李某、李某某、张某某<\/span>名下坐落<\/span>于<\/span>上海市宝山区祁北东路<\/span>85弄47号101室的不动<\/span>产<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>（<\/span>2024<\/span>）浙<\/font>0726<\/span>诉前调确<\/span>1664号<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>不动产权证号：沪（<\/font>2017）宝字不动产权第035531号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>房屋腾空情况<\/span><\/p><\/td>腾空<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>未出租<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>Â匙<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/span>钥匙<\/span><\/p><\/td><\/tr>配套情况<\/span><\/p><\/td>毛坯<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖权利限制及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、法院查封情况：浦江县人民法院查封<\/span><\/p>2<\/span>、抵押情况：有抵押<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>（<\/span>2025<\/span>）浙<\/font>0726执<\/span>580<\/span>号<\/span>执行裁定书、协助执行通知书；<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖标的物简况<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>拍卖对象介绍：<\/span>详见公告<\/span><\/p>2.<\/span>限购情况<\/span>:<\/span>自行咨询当地的房地产管理部门或者住房保障部门
<\/span><\/p>3.<\/span>税费负担情况<\/span>:<\/span>税费依法由买受人<\/span>自行<\/span>承担<\/span>，<\/span>未缴纳的水、电、物业管理费由买受人自行承担<\/span>
<\/span><\/p>4.<\/span>周边房产情况：请买受人实地走访调查
<\/span><\/p><\/td><\/tr>执行标的额<\/span><\/p><\/td>1015000元及利息<\/span><\/p><\/td>评估价格<\/span><\/p><\/td>1400400<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>承办人签名<\/span><\/p><\/td>王法官<\/span><\/p><\/td>调查时间<\/span><\/p><\/td>2025年04月25日<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';浦江县人民法院关于拍卖上海市宝山区祁北东路85弄47号101室住宅房地产的公告(第一次拍卖)浦江县人民法院将于2025年5月29日10时至2025年5月30日10时止（延时除外）在浦江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0579/05，户名：浦江县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的:上海市宝山区祁北东路85弄47号101室，土地宗地号为宝山区罗店镇4街坊97/8丘、宗地(丘)面积为62911.6平方米、批准用途为住宅、使用权来源为出让，房屋类型为公寓、用途为居住、结构为混合、总层数为5层、竣工日期为2008年，建筑面积为61.42平方米及其相应土地使用权的房地产
房地产权证号：沪(2017)宝字不动产权第035531号土地使用期限：2012年9月18日至2075年12月30日止
外墙为石材，每层两户，一道楼梯标的物位于地上1层，层高约2.8米，房型为一房一厅一卫，卧室、客厅朝南，卫生间、厨房朝北，内部装修情况为毛坯，含防盗门、铝合金防盗门窗
标的物对象物业管理公司为上海罗店物业管理有限公司，物业管理费为0.8元/月·平方米
其他未述及部分以现状为准建议竞买人实地看房
以上信息仅供参考，详情请实地查看并查看附件评估报告相关内容税费负担情况：税费依法由买受人和被执行人承担,未缴纳的水、电、物业管理费等由买受人自行承担
具体情况咨询当地税务部门特别说明：第一，竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格，必要时可致电上海市房地产交易服务电话962269，具体咨询限购政策
第二，拍卖成交后，因买受人在上海市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
第三，建议竞买人实地看房，以实际现状为准
起拍价：112万元，保证金：22.4万元，增价幅度：1.12万元
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月28日起至2025年5月28日止（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-16:00,节假日休息）接受咨询
有意者请提前联系法院预约，如无人预约则不安排现场看样联系人：王法官;联系方式：0579-88181243
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉七、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月28日前与本院联系
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人如不自行向法院主张优先购买权并参加竞拍，视为放弃优先购买权
不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户（拍卖成交后买受人悔拍的，逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还）十、拍卖余款请在拍卖成交后于2025年6月19日18:00:00前缴纳，可通过刷卡、银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、刷卡方式：到浦江县人民法院二楼诉讼服务大厅17号窗口刷卡
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况
请竞买人根据自身情况选择网上充值银行各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0579-88181243本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0579-88181292（拍卖咨询、余款缴纳等）、0579-88181243（承办法官，标的物情况、领取法律文书等）淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
浦江县人民法院二〇二五年四月二十八日竞买人如有银行贷款需求的，可在拍卖开始前与以下银行的工作人员联系：1.中国农业银行浦江县支行，“拍卖贷”联系人：吴茜、张铁展，咨询电话：18967469798，199579451562.浙江浦江嘉银村镇银行股份有限公司，贷款联系人：郑齐坚；咨询电话：135669508853.中国工商银行浦江支行，贷款联系人：顾强强；咨询电话：0579-88197256,158889555164.浙江稠州商业银行股份有限公司浦江支行，贷款联系人：徐福东：咨询电话：13777506822、138689175665.浦江万银小额贷款有限公司，拍卖款配资贷联系人：贾红花：咨询电话：0579-88087186,0579-88086968,13600697908具体事项竞买人自行与其对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉
特别提醒：竞买人能否办理贷款由各贷款银行审核确定，与本院无涉
竞买人不管以何种方式付款，必须在本院公告的第十条规定时间内缴清余款，如未按期付款造成的法律后果由买受人自行承担
网络司法拍卖须知浙江省浦江县人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0579/05户名：浦江县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向浦江县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到浦江县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，最迟应在拍卖前一天，向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、网络司法拍卖开拍受报名人数限制；一人报名即可成交，本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，可通过刷卡、银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
在法院通知后（凭付款凭证和相关身份材料、委托手续等原件）到浦江县人民法院（地址：浙江省浦江县恒昌大道166号）签署《拍卖成交确认书》；凭《拍卖成交确认书》和拍卖款收款收据，领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续
十、拍卖成交后买受人悔拍的，逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权等问题的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
中止拍卖的，待中止事由消失后重新拍卖十六、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0579-88181243本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询
法院咨询电话：0579-88181292（拍卖流程）0579-88181243（标的物情况）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870浦江县人民法院
